房地产政策收紧可能性不大，一城一城成为趋势！

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

最近传闻房地产要调控，实际这是不可能的，原因很简单，看看上半年的宏观数据。

1：从当下的市场基础看，房价上涨来之不易！

6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。

对于政府领导来说，房地产只是一个经济行业，而且是当下唯一能够提振经济的行业。虽然大家都喜欢缓慢涨，但那根本不可能，房地产已经是投资属性产品。

本轮房价上涨并非市场自发爆发，完全是因为政策刺激。

2016年上半年，是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。

在所有宏观数据中，唯一亮眼的只有房地产的销售数据，虽然也出现了回落！

1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。

2：房地产防止断崖下调，比防止过快上涨更重要！

若以2014年930新政出台计，本次政策调整可算是第四轮的放松和刺激，与前三轮相比，今年上半年以来各地市场量价齐升，复苏最为显著。然而，这一复苏的进程也伴随着愈加显著的城市分化，尤其部分供求关系紧张的城市房价上涨。城市表现的冷暖不均，也带来各地政策的松紧差异，2016年上半年以来已有多个一二线热点城市的政策开始逐步收紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。

但值得注意的是，应该去库存的三四线城市去化并不明显。

而之前拉动上涨的一二线城市，也已经出现自然回落迹象。房地产投资涨幅趋缓，现在的政策取向应该是如何继续维持房地产对经济的定海神针作用。当然同时降低约束部分城市价格的过快上涨。

如果要调控打压房地产太简单了，限购、限贷，房产税，随便一个政策都可以使得房地产出现断崖式下调，但然后呢？

3：住建部不是房地产政策的主导部门，只是相关部门。

房地产与什么相关？还记得曾经的10部委、9部委调控吗，房地产虽然狭义下归类住建部，但事实上，因为房地产太相关国计民生，政策主导部门不是住建部，住建部更多是是执行、建议部门。

所以看住建部的房地产政策不如看央行政策。任何年代，央行宽松，房地产再限制也是涨，央行收紧，房地产再松也没人买。

4：房地产的未来政策方向：

2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市：

3月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%

4月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥5.8%、厦门5.3 %、、南京4.4%

5月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%

6月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%

上半年房地产市场以去库存政策为主，合计54个省市出台不同力度的去库存政策。

省份（部分省份重复发布）

2月份：山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、广东。

3月份：甘肃、山东、四川

4月份：湖南、吉林、黑龙江、安徽

5月份：山东、陕西、安徽

6月份:山西、安徽

一季度市一级：太原、合肥、武汉、乌鲁木齐、重庆、杭州、南京、南昌、资阳、三门峡、沈阳、西安、石家庄、福州、宜宾、海口

二季度市一级：珠海、长沙、济南、南昌、银川、邯郸、京华、镇江、长春、佛山、秦皇岛、沈阳、锦州、大连、成都、西安、兰州。

未来政策继续“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。

未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。