夏至来临，因热而生——6月房地产市场成交趋于平稳

6月迎来二十四节气之一的夏至。夏至这天，太阳直射地面的位置到达一年的最北端，几乎直射北回归线，此时，北半球的白昼达最长，且越往北越长。夏至时节，大部分地区气温较高，日照充足，作物生长很快。夏至来临，房地产市场进入行业传统淡季。2016年房地产市场不同以往，由于3-4月份成交热闹透支了大量的客户需求，5月成交明显出现不足，6月份市场理性回归，成交也趋于平稳。让我们一起来回顾下6月的市场情况。 

一、土地情况追踪

盘点6月份天津土地交易情况： 

Ø 热点评述：1、6月所拍地块中最火的当属大沽北路地块，这是和平区2016年以后出让的第二宗宅地，最终102亿成交，总价仅次于天拖地块的103.2亿，成为天津土地拍卖历史上总价第二高高价地。考虑到该地块3万6的楼面价，未来项目入市后，售价应不会低于7万……2、近两年北辰区多宗土地接连出让，2016年更是进入密集期，截止6月底已拍出六宗宅地，北辰道地块更是楼面价首次破万，价格直逼市区。各大房企齐聚北辰，区域未来发展前景不容小觑。 

二、本月成交概述 

2016年津城楼市开挂了啦~~借2015年12月份成交热闹的余温，2016年自年初成交就一直保持环比增长。截止6月底，2016年上半年成交84927套，成交量是2015年上半年的1.57倍，是2014年上半年的2.57倍，按目前成交量推算2016年全年成交有望突破15万套。 

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 

据国土资源和房屋管理局统计数据显示，2016年6月全市二手房成交14341套，市内六区成交占38.3%，环城四区成交占24.9%，滨海新区成交占20.4%，远郊区县成交占16.4%。从2015年1月至2016年6月全市成交走势来看，2016年上半年各月成交环比2015年都有明显上涨。  

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 

据天津中原市场数据研究分析中心数据显示，挂牌均价2015年至2016年上半年期间，虽小幅波动但整体走势保持良好，自进入2016年以来全市挂牌均价涨幅明显，上半年挂牌均价保持在23030元/㎡；成交均价方面，从走势图中可以看出，2015年下半年成交均价长期保持平稳，但进入2016年随着市场的热闹成交均价也出现了明显涨幅。 

数据来源：天津中原市场数据研究分析中心

三、相关政策解读

 Ø 公积金“7•1”新政解读

本次调整，针对改善型购房群体公积金的使用进行了调控，降低了购房贷款额度的上限，减缓了公积金贷款的放款压力。对刚需型购房群体没有发生改变。通知自2016年7月1日起执行。借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准。 

Ø 商品房相关政策本月重拳出击

就在出台《天津市新建商品房预售资金监管办法》之后，市建委又对《天津是新建住宅商品房准许试用管理办法》进行了修订。该《办法》自2016年7月1日起施行，有效期五年。Ø 该《办法》明确：1、供水、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起7个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在3个工作日内向房地产开发企业出具验收合格证明。2、房地产开发企业和各专业经营服务单位应当签订配套服务合同。房地产开发企业将新建住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示当期交付住宅商品房的准许使用证。对于没有取得准许使用证的新建住宅商品房项目，房地产开发企业不得要求物业服务企业为购房人办理入住手续。房地产开发企业未取得准许使用证，擅自将新建住宅商品房交付使用或要求物业服务企业为购房人办理入住手续的，由区县建设行政主管部门依照有关法律法规进行处罚。

四、7月关注焦点

关键词：土地预告

Ø    7月6日，位于西青区张家窝镇枣林大道以北、嘉和道以东（以下简称“嘉和道地块”）嘉和道地块预计摘牌。起始总价为6.53亿元，纯住宅部分楼板价约合4912元/平方米。这是2016年以来，西青张家窝版块拟出让的第二宗住宅用地。Ø 7月13日，河西解放南路一宗商服用地预计摘牌。这是今年第二批亮相的全运村周边配套公建项目，位于河西区梅林路与淇水道交口西北侧，该地块出让土地面积12407.8平方米，规划用地性质为商务用地，规划建筑面积20980平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于5%。土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限5年，挂牌起始价8338万，楼面价3974元/平米

关键词：公积金

2016年7月1日起本市住房公积金缴存额例行调整。缴存基数例行调整，缴存比例仍为11%。本市住房公积金缴存基数由2014年职工个人月均工资总额，调整为2015年职工个人月均工资总额。缴存基数不得低于本市2016年最低月工资标准1950元，最高不得超过21048元。缴存比例保持不变，单位和职工住房公积金统一缴存比例仍为各11%。单位可根据自身情况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各12%。

关键词：地铁6号线

Ø    今年7月，备受关注的地铁6号线首期开通段——人民医院站到水上东路站区段将试运营。据介绍，地铁6号线首开段开通试运营的车站为8座，分别为长虹公园站、宜宾道站、鞍山西道站、天拖站、一中心医院站、红旗南路站、迎风道站、南翠屏站。位于两端的人民医院站和水上东路站开通时只允许列车通过，暂不允许上下乘客。据悉，这8座地铁车站中，长虹公园站为地铁2、6号线的换乘站，红旗南路站为地铁3、6号线的换乘站。伴随着6号线的开通，沿线的地铁房将再次活跃起来。