我爱我家：天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-6）

一、当月二手私产住宅成交情况

上半年津二手房市场热闹走势赶超去年  交易量突破8万再创十年新高

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年6月天津市二手私产住宅共成交14341套，环比上涨5.7%，同比上涨26.9%；成交面积123.9万㎡，环比上涨5.3%，同比上涨26.2%；成交均价11302元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨9.4%。

我爱我家市场研究中心认为，今年上半年津二手私产住宅交易量高达84927套，是去年同期的1.6倍，再创近十年来的新高，自2014年年底央行首次降息开始，利好政策陆续出台，不但降低了购房者的入职门槛，而且缓解了部分购房者的购房压力，同时也刺激了许多改善需求购房者入市的积极性，使得二手私产住宅交易量从2014年底开始节节攀升，到2015年，全年交易量高达120259套，而到今年上半年交易量已突破8万余套，热闹走势可谓是锐不可当。

均价方面，本月二手房房源均价与上月相比保持较为稳定的趋势，但随着购房需求的不断涌入，长期积累的房源不断被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格呈略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。  

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交5487套，环比上涨8.2%，同比上涨12.5%；环城四区成交3577套，环比上涨7.0%，同比上涨64.8%；滨海新区成交2930套，环比下滑1.2%，同比上涨14.5%；郊县五区成交2347套，环比上涨7.1%，同比上涨38.3%。