我爱我家：天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-6）

一、当月二手私产住宅成交情况

上半年津二手房市场热闹走势赶超去年  交易量突破8万再创十年新高

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年6月天津市二手私产住宅共成交14341套，环比上涨5.7%，同比上涨26.9%；成交面积123.9万㎡，环比上涨5.3%，同比上涨26.2%；成交均价11302元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨9.4%。

我爱我家市场研究中心认为，今年上半年津二手私产住宅交易量高达84927套，是去年同期的1.6倍，再创近十年来的新高，自2014年年底央行首次降息开始，利好政策陆续出台，不但降低了购房者的入职门槛，而且缓解了部分购房者的购房压力，同时也刺激了许多改善需求购房者入市的积极性，使得二手私产住宅交易量从2014年底开始节节攀升，到2015年，全年交易量高达120259套，而到今年上半年交易量已突破8万余套，热闹走势可谓是锐不可当。

均价方面，本月二手房房源均价与上月相比保持较为稳定的趋势，但随着购房需求的不断涌入，长期积累的房源不断被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格呈略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。  

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交5487套，环比上涨8.2%，同比上涨12.5%；环城四区成交3577套，环比上涨7.0%，同比上涨64.8%；滨海新区成交2930套，环比下滑1.2%，同比上涨14.5%；郊县五区成交2347套，环比上涨7.1%，同比上涨38.3%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价11302元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨9.4%。中心城区为16980元/平米，环比上涨4.2%，同比上涨17.9%；环城四区9855元/平米，环比上涨1.0%，同比上涨7.7%；滨海新区8519元/平米，环比上涨3.3%，同比上涨8.5%；郊县五区6108元/平米，环比上涨2.6%，同比上涨7.5%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为53%。一室户型成交占比为36%，与上月相比上涨0.9个百分点；两室户型成交占比为53%，与上月相比下滑1.5个百分点；三室户型成交占比为10%，与上月相比上涨0.8个百分点；三室以上户型为2%，与上月相比下滑0.2个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为65%。50平米以下户型成交占比为28%，与上月相比下滑0.4个百分点； 50-80平米户型成交占比为37%，与上月相比上涨2.3个百分点；80-120平米户型成交占比为25%，与上月相比下滑2.6个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比上涨0.9个百分比；144平米以上户型成交占比为4%，与上月相比下滑0.3个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为29%。50万以下户型成交占比为5%，与上月相比下滑0.9个百分点；50-80万室户型成交占比为29%，与上月相比下滑2.5个百分点；80-100万户型成交占比为17%，与上月相比下滑2.1个百分点；100-120万户型成交占比为12%，与上月相比上涨1.1个百分点；120-150万户型成交占比为12%，与上月相比下滑0.2个百分点；150-200万户型成交占比为13%，与上月相比上涨5.1个百分点；200万以上户型成交占比为12%，与上月相比下滑0.6个百分点。