“高价地”频出炒热土地市场 如此疯狂究竟为哪般？

近期，津城土地市场高潮迭起，天房102亿狂揽“双料高价地”、华北集团拿下北辰单价高价地，连远郊的武清泗村店地块也创下了全国溢价之最……房企疯狂抢地，面粉贵过面包现象频现，令不少人疑惑，高价地频出究竟为哪般？地价上涨还会持续多久？

壕气比拼 天津“高价地”频出

2016年可谓是“高价地元年”，全国都掀起了一场轰轰烈烈的抢地大战，高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”频频出现，持续刺激房地产市场。

据中原地产研究部统计数据显示：截至6月28日，2016年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块，分别为深圳140亿总价高价地、杭州123亿天价以及天津102亿成交的大沽北路地块。

6月28日上午，备受关注的大沽北路地块正式摘牌，吸引了中冶、中海、中粮、招商、保利、金茂、金融街、首创、融创、天成、万科、融科、正荣、天房、天房发展等共计15家房企争抢。最后天房以总价102亿、楼面价47686元/平、溢价率127%拿下，壕气晋升2016年天津“双料高价地”。

中国指数研究院表示，从全国层面来看，以往天津市楼市一直处于不温不火的状态，此次天津和平区大沽北路西侧地块的高价出让使得天津跻身全国土地成交总价排行前三甲，重置天津楼市在全国市场的地位。同时，进入2016年，天津土地成交楼面价屡创新高，促津城楼市加速前行，和平大沽北路西侧地块的成交是天津楼市发展的一个重要节点，将对天津楼市产生深远影响。

除了大沽北路地块这一“双料高价地”外，天津还诞生不少区域高价地。比如，5月20号，保定隆远经过73轮的激烈竞拍，以16.5亿夺得建昌道地块，溢价率152%，纯住宅部分楼面价约24557元/平方米，一举超过了5月28日白庙地块的12048元/平方米，成为河北区新单价高价地。

6月29日，北辰道朝阳路地块接棒开卖，吸引了华北集团、金地、平安、融信、正荣、中粮、中骏、首创、万科、保利、恒大等房企争抢。最后经过36轮竞拍，华北集团力压群雄，以27亿成交，溢价率76.5%，成交楼面价13370元/平方米，创下了北辰宅地单价新高。

房企为何热衷抢“高价地”？

房企热衷抢高价地，甚至不惜砸下天价，究竟是为什么呢？背后是否有其深层次原因？华远地产副总经理李洪军表示，“市场呈现出来去化快、高速增长，壮大了开发商胆量和信心，因为多数开发商还是等着土地拿下尽快开发，加速资金周转。”