中原地产首席分析师张大伟则认为,目前市场的“高价地”制造者基本都是“上市公司+国企”,这个群体资金实力更强,对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。过去一年房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也助长了很多企业“赌性”,国企在土地市场表现得更加激进。
著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析,“高价地”频现缘于楼市热闹情绪蔓延至土地市场,使得房企“补库存”欲望强烈,以及部分城市供需失衡助推了房价的上涨预期。资产荒、货币超发、流动性过剩、土地供应不足、新房库存低、房价大涨、房企缺地不缺钱、国进民退、央企博弈,都成为“高价地盛世”的导火索。
至于房企为何热衷天津拿地,厦门联发房地产有限公司总经理李强表示:“房地产公司不缺钱、缺地,天津仍是价值洼地,稍微大一点的房产公司都在往天津走,之所以有些会拿地疯狂,已经不是单纯考虑拿地效益,而是战略需求要求,必须占领天津市场。”
面粉贵过面包 地价还能飞多久
房企扎堆抢地,高溢价地块频出,甚至出现了不少地价与房价倒挂的现象。诸如河北区建昌道地块,该地块成交楼面价24557元/平,而周边在售新房楼盘均价大约在21000元/平方米,二手房整体均价在15000-17000元/平方米。
再比如大沽北路地块,该地块周边住宅产品价格约为29000-60000元/平方米,公寓产品均价约为24000-28000元/平方米,均远远低于该地块成交楼面价(整体成交楼面价36744元/平方米,纯住宅部分楼面价47686元/平方米)。
另外,地价的上涨又进一步提升房价上涨预期,每一宗“高价地”的拍出,都被视作周边楼盘的一场狂欢,在售楼盘借势涨价已然成风。
著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,供求关系是直接影响价格的走势,地价也是推动房价上涨的因素之一,楼板价直接高过周边售价会让大家都会觉得房价要涨,自然也要去买。
同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,土地价格持续上涨,对于房价的上涨有积极的作用。另外,土地上涨背后也会加大房企资金的压力,这个时候房屋的销售可能有很多违规的现象出现,比如说没有获得预售证的时候就开始进行销售等。总体上说,地价上涨会干扰房企拿地和投资的节奏,后续需要积极进行管制。
至于地价上涨会持续多久,严跃进分析,“一些大城市的房价总体上会继续上涨,所以地价上涨是个趋势。房企从这个角度出发,也会积极进行去拿地,以提前锁定购房成本。所以下半年土地市场交易热是一个趋势,主要体现在一二线城市中。”
国务院发展研究中心研究员任兴洲则表示,地价能否持续上涨,主要看政策是否对该地区产业聚集度有持久的推动作用。对天津来说,京津冀一体化、自贸区等利好政策,将给天津带来的人口导入和产业调整,受到影响最为明显的区域包括滨海新区核心区、远郊区县的武清、环城四区北辰、西青等区域。
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