六月上半月成交持续下跌 24周新房市场“量降价齐”

2016年第24周（2016.6.6-6.12）天津市新建商品住宅共成交2428套，成交面积351649平米，与上周（2016.5.30-6.5）相比（以下简称“环比”）下降14.8%。

价格方面，24周全市新建商品房成交均价12104元/平方米，与上周相比，环比上涨2.1%，总体来看，24周新建商品住宅呈现“量降价齐”的态势。数据显示，六月前两周新房市场整体活跃度降低，成交量持续下降，当前市场进入到观望期，以刚需和改善型自住需求为主力需求。

从各区域来看，本周中心城区新建商品住宅共成交283套，成交面积3.2万平米，环比下滑26.2%，成交均价27712元/平米，环比下降4%；

本周环城四区共成交1052套；成交面积11.8万平米，环比下滑7%；成交均价12650元/平米，环比上升11.4%；

滨海新区共成交653套；成交面积7.3万平米，环比下降25.8%；成交均价10284元/平米，环比下降2.9%；

郊县五区共成交440套；成交面积12.8万平米，环比下降10.5%；成交均价8707元/平米，环比下滑9.1%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中宁河、蓟县涨幅最大，分别达到257%、158%；南开区跌幅最大，达63.2%；

成交价格方面，其中津南区涨幅最大，为20%，其次为北辰区和西青区，分别达到18.3%、18%。在下滑区域中，和平区跌幅最大，为7.4%；分区域来看，环城四区整体上升，环比上升11.4%。

进入6月以来，楼市快速降温。数据显示，和平区等区县多次出现新建商品住宅单日“零成交”。业内人士分析，市内六区中多数新建商品住宅日均成交价超过30000元/平方米，市内六区和环城四区的新房二手房大多跻身中高端改善型房源，购房者观望气氛渐浓。专家预计，楼市供求关系将最终决定价格走势，6月全市住宅市场将有57个项目预计开盘，市场将出现“供大于求”的情况，房价或将随着成交量的回落而逐渐平稳和理性回归。