万国置地：2016美国成全球最热黄金置业区域

海外置业前景分析

5月21日，国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地移师羊城，主办了2016万国置地大师讲坛广州站。在珠三角经济带房价已触摸到“天花板”的背景下，万国置地再掀海外置业浪潮，为当地投资者指点迷津，答疑解惑，引领其探寻安全、稳妥的投资之道。经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重，广东卫视《财经郎眼》主持人王牧笛，万国置地总裁史锐雪，万国置地国际项目部高级经理彭吕杨等专家巨咖，结合全球宏观经济趋势、政策背景、利率分析以及甄选由万国置地编纂的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》（以下简称“白皮书”）行业“大数据”，细心求解，精心推演，认为2016年，美元升值、房价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率，美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域，全国置业回报率不低于2%，洛杉矶、纽约等热门区域增幅甚至有望达到10%。

“走出去”大势所趋：美国房产正值最佳投资时机

《白皮书》显示，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群至少120万，房地产仍然是家庭最为重要的实物资产，其占比在15％左右。其中，海外置业成了高净值人群资产配比的重要选择，未来将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

著名经济学家王福重表示，随着中国房地产市场的形势低迷、国内经济放缓、股市动荡等多方不利于投资的市场环境，高净值投资人士考虑将现金置换成美元来进行投资，而选择稳健的发达国家进行全球化资产配置投资也将成为大势所趋。

万国置地总裁史锐雪

从区域价值、居住环境、生活资源、项目品质、投资回报等多角度考虑，万国置地总裁史锐雪认为，美国作为金融大国，强劲的经济增长实力与完善的经济法律制度一直吸引着全球众多投资客，2014年中国人对美国商业地产的投资额同比大增78%，达到57亿美元。2016年，中国投资人对其投资热情不减，将继续成为全球房产投资热点。尤其从美国房市来看，其房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年房价会继续稳定上涨，正值最佳投资时机。

根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数，伦敦成泡沫最严重的城市，而英国首相近日宣布将实行英国房地产注册彻底实名制，为英国置业蒙上了一层阴影，也成为UBS报告最有力的背书。此外，报告对全球处于合理价值范围和最被低估的城市进行了分析，这些城市均来自美国，分别为纽约、波士顿和芝加哥，想象空间巨大。

万国置地国际项目部高级经理彭吕杨表示，2015年，美国经济恢复推动房价进入蜜月期，全国去年增幅达到4.9%，加利福尼亚以10.8%的涨幅名列第一。2016年，从稳定的政策、汇率和经济情况来看，各方面因素将继续支撑美国房价，预计全年在2%左右。