万国置地：美国置业总额近财富榜前十的2倍

前不久，2016年新财富500富人榜发布，王健林父子再登榜首，财富达到了惊人的1982.6亿元人民币。但与近日由亚洲协会和罗森咨询公司发布的中国在美国房地产市场的投资额相比，只是“毛毛雨”，据数据显示，国人在美置业总额已超过3000亿美元，首次超过加拿大成为在美购房最多的国家。粗略一算，中国人在美置业总额近富人榜前十名财富总额的2倍。

国内房产市场的硝烟还在弥漫，战斗还没有结束，谁能料到另一个房产战场已经被点燃？5月21日，国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地主办了全球房产投资展望暨2016万国置地大师讲坛广州站，经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重，广东卫视《财经郎眼》主持人王牧笛，万国置地总裁史锐雪，万国置地国际项目部高级经理彭吕杨等嘉宾释疑，解析海外置业战场的机遇与前景，引导投资者寻找取胜密钥。

经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重演讲

中国人为何要放眼世界？

据万国置地编纂的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》（以下简称“白皮书”）显示，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

毫无疑问，虽然现在仅在美置业额度已超3000万美元，但中国人的海外置业高峰远未到来，海外置业这片投资蓝海仍有无限潜力可挖。

万国置地总裁史锐雪

万国置地总裁史锐雪介绍，中国经济增速放缓，国内房地产市场一路看涨，在政策的红利期已过的情况下，风险颇大，已过了黄金投资期。而股市又显疲软，人民币开始贬值等各种叠加因素，让中国高净值人群看到，把资产全放在一个碗里没那么保险，因此，资本全球化配置大势所趋。

当然，永远产权、银行贷款利率低、空置房率低、投资回报高等因素，也对中国人海外置业构成足够的吸引力。

万国置地国际项目部高级经理彭吕杨，海外房市具有性价比高、升值空间大应该是国人选择海外置业最主要的原因。以2015年全球主要国家房价为例，美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，一路看涨；而在房租回报率方面，美国全国平均租金收益率为9.1%，澳洲别墅类和公寓类发别为3.4%和4.3%，加拿大为3.1%，英国为4.9%。可以看出，从房价走势和收益率来看，海外置业都有利可图，而且空间巨大。

为此，万国置业为了满足中国高净值人士海外置业的需求，目前已聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。

美国仍是海外置业主战场

海外置业前景分析

相关数据统计，2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元，同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000万美元。