天津房地产市场第20周研究报告（5月9日-5月15日）

楼市政策

日前，国土资源部印发《关于下达<2016年全国土地利用计划>的通知》，明确要加强和改进土地计划管理，从今年起土地计划以土地利用总体规划为控制，实行3年滚动编制、分年度下达。通知要求，要统筹未来3年各类各业用地安排，深入分析当地经济社会发展形势，加强与各地区各部门沟通衔接，保障用地需求，提高计划的科学性和针对性；坚持区域对待、有保有压的原则，合理安排土地计划；保障新型城镇化和产业发展用地。土地计划要向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜；逐步减少新增建设占用耕地，加大存量用地盘活和补充耕地的力度；对各省区市2015年未完成处置的闲置土地，等面积扣减2016年计划。

市政动态

5月1日起天津公积金最高缴存比例调整为12%

为贯彻落实住建部等四部委文件精神，经天津市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，2016年5月1日起天津市住房公积金最高缴存比例由单位和职工各15%调整为12%。缴存比例超过12%的单位，应在缴存5月份公积金时进行调整。

京津冀首开市域环线列车 覆盖三地区的主要城市

为进一步加强京津冀间互联互通，方便三地市民往来，铁路将开行围绕北京、天津、石家庄，贯通邯郸、保定、唐山、承德等地的4对市域环线列车，这是铁路部门首次针对京津冀旅客出行需求，专门打造的环线列车，基本覆盖了京津冀地区的主要城市。

串联天津滨海机场高铁两大交通枢纽 Z2线明年开工

天津Z2线一期工程是轨道交通项目中投资最大的项目，投资达300亿元，该项目将在明年开工。据了解，Z2线是天津市市域轨道交通线网中骨干线之一，串联了天津市区与滨海新区之间海河以北地区的重要生活区和产业组团，是改善双城间公共交通、串联滨海机场和滨海高铁站两大综合交通枢纽、促进空港经济区、高新区、开发区等重点区域发展的重要交通设施。

企业动态

卓尔3.79亿摘得西青精武镇商服地块 拟建奥特莱斯

5月11日，卓尔发展以3.79亿元底价摘得津西青（挂）2014-02号商服地块，该宗地块坐落于西青区精武镇津涞道以北，毗邻一期天津电商城项目。据悉，此地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。

融创买获上海松江宅地，溢价率112%

5月11日，融创以总价30.05亿元、楼面价38291元/平方米、溢价率111.62%拿下松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，刷新区域单价高价地纪录。地块出让面积43598.5平方米，容积率1.8，起拍总价为14.2亿元。

商品房市场

商品房市场成交持续回落，跌幅收窄。环比下跌11.82%，同比仍有35.80%的涨幅。

成交均价环比上涨，为12467元/平米。环比涨幅为4.38%，同比涨幅为6.00%。

商品住宅排行榜

河东区招商雍景湾项目以1.15万平米/2.99亿元的成交业绩夺得销售面积、销售金额榜双榜桂冠，同时位列套数榜榜眼席位，与首位项目仅差8套。

武清区金泰丽舍成交套数为104套，霸占套数榜首位。

套数榜TOP10、面积榜TOP10多点开花，四大片区均有项目上榜。

新房&二手房市场成交量

一、二手住宅市场热度有所分化。商品住宅市场成交热度持续回落，二手房市场成交热度有所反弹。

商品住宅市场累计成交3370套/37.45万平米，日均成交量环比分别下跌12.25%、9.27%，同比分别有34.32%、35.16%的涨幅。

二手房市场累计成交3320套/28.65万平米，日均成交环比分别上涨16.39%、17.12%，与去年同期相比，亦分别有18.74%、20.03%的涨幅。

新房&二手房市场日均成交量

商品住宅市场日均成交套数持续回落，降至481套。环比跌幅收窄，为12.25%；

二手房市场日均成交套数有所上升，为664套。环比涨幅为16.39%；

一、二手房市场成交套均面积均有所增加。新房套均成交面积为111.13平米/套，较上周增加3.7平米/套；二手房套均成交面积为86.29平米/套，较上周增加0.5平米/套。

新房&二手房市场各区县成交量（05.09-05.15）

全市19个区县仅有六区县新房日均成交套数环比上涨，其他区县日均成交套数均环比下跌；

全市19个区县中仅东丽、开发区和武清三区二手房日均成交套数环比下跌，其余区县均环比上涨；

东丽、开发区、武清一、二手房跌幅均显著；河东新房日均成交套数环比涨幅最大，高达397%。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均有所反弹。新房成交均价为12638元/平米，环比上涨7.41%，同比涨幅为7.26%；二手房成交均价为11241元/平米，环、同比分别上涨9.81%、9.82%。

市内六区新房、二手房成交面积占比较上周分别提高3.94、2.62个百分点，且成交均价环比涨幅显著，受成交结构影响，天津市一、二手房市场整体成交均价环比均有所上涨。

二手房市场，19个区县仅汉沽、和平成交均价环比下跌，其他区县成交均价均环比上涨。

一、二手房成交均价差价缩小为1397元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（05.09-05.15）

新房市场，仅市内六区均价环比小幅下跌，其余区域均环比上涨。

二手房市场，19个区县仅和平、汉沽成交均价环比下跌，其他区县均环比上涨。

19个区县中仅宝坻一、二手房成交均价差价缩小在1000元/平米以下，为745元/平米。

经营性用地供应（05.09-05.15）

经营性用地供应4宗，河北区、蓟县各2宗。

经营性用地成交（05.09-05.15）

天津市经营性用地市场成交持续低迷，当周仅蓟县成交2宗住宅用地，西青成交1宗商服用地。

成交3宗地块均以底价成交，无溢价。