5月津城楼市“量跌价稳” 市场整体活跃度降低

●二手私产住宅（2016.5.9-5.15）

数据聚焦

本周（2016.5.9-5.15）天津市二手私产住宅共成交3320套，与上周（2016.5.2-5.8）相比（以下简称环比）上涨45.5%;成交面积28.7万平米，环比上涨46.5%；套均面积86平米；成交均价11239元/平米，环比上涨9.8%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1271套，与上周相比上涨52.4%，占全市成交总量38.3%；成交面积9.8万平米，环比上涨58.5%，套均面积77平米；成交均价16342元/平米，环比上涨7.1%；

其他区县方面，本周环城四区共成交835套，环比上涨38.0%，成交面积7.7万平米，环比上涨37.3%，成交均价10298元/平米，环比上涨12.7%。

滨海新区共成交697套，环比上涨46.1%，成交面积6.0万平米，环比上涨46.0%，成交均价8504元/平米，环比上涨3.8%；

郊县五区共成交517套，环比上涨41.3%，成交面积5.2万平米，环比上涨40.6%，成交均价6124元/平米，环比上涨6.4%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，涨幅最大的是河西区，成交291套，环比上涨76.4%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是红桥区，环比上涨18.4%；跌幅最大的是和平区，环比下滑2.6%。

截止本周，2016年5月天津市二手私产住宅共成交5602套，与上月同期相比下滑46.56%；成交面积48.2万㎡，同比下滑48.16%；成交均价10832元/㎡，同比下滑9.77%。

市场评述 

2016年第20周（2016.5.9-5.15）全市二手私产住宅呈现“量价齐涨”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，随着五一小长假的结束，本周二手房市场交易天数恢复到5天，使得本周二手私产住宅交易量自然上涨，从日均交易量来看，本周二手私产住宅日均交易量约660套，环比上周上涨近16%，市场成交量与上周相比虽有所回升，但是与3、4月份的交易旺季相比仍显动力不足。