5月津城楼市“量跌价稳” 市场整体活跃度降低

2016年第20周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.5.7-5.13）

数据聚焦

本周（2016.5.7-5.13）天津市新建商品住宅共成交3266套，与上周（2016.4.30-5.6）相比（以下简称“环比”）下滑17.7%；成交面积36.2万平米，环比下滑14.8%；套均面积111平米；成交均价12127元/平米，环比上涨3.8%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交444套，环比下滑7.3%，成交面积4.7万平米，环比下滑10.0%，成交均价27200元/平米，环比上涨0.9%；

本周环城四区共成交876套，环比下滑27.1%；成交面积9.8万平米，环比下滑21.7%；成交均价12106元/平米，环比上涨7.6%；

滨海新区共成交643套，环比下滑30.0%；成交面积7.4万平米，环比下滑24.9%；成交均价10747元/平米，环比上涨6.1%；

郊县五区共成交1303套，环比下滑4.7%；成交面积14.3万平米，环比下滑4.1%；成交均价7874元/平米，环比上涨2.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河东区涨幅最大，达197.6%，其次是静海区，达48.3%；宁河区跌幅最大，达66.7%，其次为西青区，达56.3%。

成交价格方面，其中开发区涨幅最大，为27.4%，其次为北辰区，达20.6%。在下滑区域中，河东区跌幅最大，为7.6%；其次为汉沽区，达5.7%。

市场评述

2016年第20周（2016.5.7-5.13）本周新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，进入五月后，新房市场连续两周呈现下滑趋势，市场新增需求减少，使得市场整体活跃度降低，加之3、4月份市场氛围火热的情况下，多项目集中供应、快速去化，因此进入5月新建商品住宅交易量呈现逐步下滑的趋势。

●二手私产住宅（2016.5.9-5.15）

数据聚焦

本周（2016.5.9-5.15）天津市二手私产住宅共成交3320套，与上周（2016.5.2-5.8）相比（以下简称环比）上涨45.5%;成交面积28.7万平米，环比上涨46.5%；套均面积86平米；成交均价11239元/平米，环比上涨9.8%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1271套，与上周相比上涨52.4%，占全市成交总量38.3%；成交面积9.8万平米，环比上涨58.5%，套均面积77平米；成交均价16342元/平米，环比上涨7.1%；

其他区县方面，本周环城四区共成交835套，环比上涨38.0%，成交面积7.7万平米，环比上涨37.3%，成交均价10298元/平米，环比上涨12.7%。

滨海新区共成交697套，环比上涨46.1%，成交面积6.0万平米，环比上涨46.0%，成交均价8504元/平米，环比上涨3.8%；

郊县五区共成交517套，环比上涨41.3%，成交面积5.2万平米，环比上涨40.6%，成交均价6124元/平米，环比上涨6.4%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，涨幅最大的是河西区，成交291套，环比上涨76.4%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是红桥区，环比上涨18.4%；跌幅最大的是和平区，环比下滑2.6%。

截止本周，2016年5月天津市二手私产住宅共成交5602套，与上月同期相比下滑46.56%；成交面积48.2万㎡，同比下滑48.16%；成交均价10832元/㎡，同比下滑9.77%。

市场评述 

2016年第20周（2016.5.9-5.15）全市二手私产住宅呈现“量价齐涨”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，随着五一小长假的结束，本周二手房市场交易天数恢复到5天，使得本周二手私产住宅交易量自然上涨，从日均交易量来看，本周二手私产住宅日均交易量约660套，环比上周上涨近16%，市场成交量与上周相比虽有所回升，但是与3、4月份的交易旺季相比仍显动力不足。