5月津城楼市“量跌价稳” 市场整体活跃度降低

2016年第20周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.5.7-5.13）

数据聚焦

本周（2016.5.7-5.13）天津市新建商品住宅共成交3266套，与上周（2016.4.30-5.6）相比（以下简称“环比”）下滑17.7%；成交面积36.2万平米，环比下滑14.8%；套均面积111平米；成交均价12127元/平米，环比上涨3.8%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交444套，环比下滑7.3%，成交面积4.7万平米，环比下滑10.0%，成交均价27200元/平米，环比上涨0.9%；

本周环城四区共成交876套，环比下滑27.1%；成交面积9.8万平米，环比下滑21.7%；成交均价12106元/平米，环比上涨7.6%；

滨海新区共成交643套，环比下滑30.0%；成交面积7.4万平米，环比下滑24.9%；成交均价10747元/平米，环比上涨6.1%；

郊县五区共成交1303套，环比下滑4.7%；成交面积14.3万平米，环比下滑4.1%；成交均价7874元/平米，环比上涨2.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河东区涨幅最大，达197.6%，其次是静海区，达48.3%；宁河区跌幅最大，达66.7%，其次为西青区，达56.3%。

成交价格方面，其中开发区涨幅最大，为27.4%，其次为北辰区，达20.6%。在下滑区域中，河东区跌幅最大，为7.6%；其次为汉沽区，达5.7%。

市场评述

2016年第20周（2016.5.7-5.13）本周新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，进入五月后，新房市场连续两周呈现下滑趋势，市场新增需求减少，使得市场整体活跃度降低，加之3、4月份市场氛围火热的情况下，多项目集中供应、快速去化，因此进入5月新建商品住宅交易量呈现逐步下滑的趋势。