天津世联行：天津2016年4月房地产市场报告

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年4月，天津商品房批售面积157.38万平米，环比上升13.15%，同比上升40.91%。天津四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共54.84万平米，占全市批售面积的34.84%；其次为市内六区，批售面积为43.80万平米，占全市批售面积的27.83%；再次为远郊区县，批售面积为31.78万平米，占全市批售面积的20.19%；滨海新区批售面积26.96万平米，占全市批售面积的17.13%。

2.2 成交分析

2016年4月，天津一手房成交面积328.02万平米，环比上升31.61%，同比上升245.69%。一手房成交均价为12665元/平米，环比上升1.45%，同比上升16.37%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以环城四区最多，销售面积为105.32万平米，占全市销售面积的32.11%；市内六区销售面积最少，销售面积为55.83万平米，占全市销售面积的17.02%；远郊区县销售面积为98.78万平米，占全市销售面积的30.11%；滨海新区销售面积为68.10万平米，占全市销售面积的20.76%。

一手房成交均价以市内六区最高，为26413元/平米；远郊区县均价最低，仅7969元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为11889元/平米和9406元/平米。

各区域在成交量价上均表现为量价齐升态势。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年4月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2016年4月，天津二手房成交面积为194.19万平米，环比上升16.84%，同比上升100.49%；二手房成交均价为11929元/平米，环比上升5.63%，同比上升21.30%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为80.58万平米；远郊区县成交最少，仅为32.54万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为16579元/平米，远郊区县持续最低，仅6150元/平米。各大片区在成交量上均表现为上升态势，市内六区环比上升21.2%，环城四区环比上升22.2%，滨海新区环比上升14.1%，远郊区县环比上升4.1%；成交均价均表现为上升态势，市内六区环比上升3.8%，环城四区环比上升4.8%，滨海新区环比上升3.9%，远郊区县环比上升3.5%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年4月呈现“量价齐升”态势。