天津世联行：天津2016年4月房地产市场报告

市场综述：

一级市场：2016年4月，天津共供应土地33宗，其中居住类土地供应7宗。成交32宗，其中居住类土地成交8宗。

二级市场：2016年4月，天津一手房成交面积328.02万平米，环比上升31.61%，同比上升245.69%。一手房成交均价为12665元/平米，环比上升1.45%，同比上升16.37%。

三级市场：2016年4月，天津二手房成交面积为194.19万平米，环比上升16.84%，同比上升100.49%；二手房成交均价为11929元/平米，环比上升5.63%，同比上升21.30%。

总的来讲：2016年4月，天津一、二手房市场均呈现“量价齐升”的态势。

市场资讯：

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2016年5月1日发布的报告显示，2016年4月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月微落0.1个百分点，继续位于扩张区间。2016年4月，中国非制造业商务活动指数为53.5%，比上月小幅回落0.3个百分点，非制造业增速有所放缓。

2.市场政策

2.2  本地政策

4月18日起，《天津市居住证管理办法配套实施细则》（以下简称《细则》）将正式实施。

积分入户申请人子女可以申请随迁落户。《细则》规定，只要符合以下三项条件，积分入户申请人可以申请子女随迁落户：1.积分入户申请人子女为未成年人；2.积分入户申请人子女已在原籍登记居民户口；3.积分入户申请人在津具有合法稳定住所。以往办理居住证积分落户时，不可办理子女随迁，申请人只能在积分落户成功后，再去所属地分局申办子女投靠落户。《细则》取消了属地分局二次申报环节，申请人可在积分入户公安窗口一次性申报本人及子女落户。

放宽落户条件，根据个人实际情况补充申报材料。根据《细则》规定，今后办理居住证积分落户时需根据个人实际情况提交以下申请材料：1.居民身份证；2.天津市居住证；3.本人在津具有名下合法稳定住所的，提供《不动产权证书》等相关材料；产权归配偶、父母、子女所有或共有的，需提供亲属关系证明材料（结婚证、居民户口簿等）；申请落户集体户口的，提供集体户口簿首页；申请落单位集体户口的还需提供单位营业执照副本复印件、社保缴费证明复印件；4.天津市公安局物证鉴定中心出具的《有无刑事犯罪记录证明》；5.申请子女随迁的，需提供随迁子女的居民身份证或居民户口簿；《出生医学证明》或《中华人民共和国收养登记证》；随迁子女父母的结婚证（随迁子女血缘关系父母离异的，还需提供能够证明子女抚养权归属的离婚协议或法院出具的民事调解书）。《细则》放宽了落户条件，申请人可落户到产权归配偶、父母、子女所有或共有的合法稳定住所。同时，增加了《有无刑事犯罪记录证明》，以及结合了新实施的子女随迁政策所增加的子女随迁相关材料。

公安审核前置，确保落户工作准确高效。伴随着政策的调整，申请人申报落户流程只需三步。第一步：申请人到市行政许可积分入户公安窗口提交材料，进行户籍身份、落户地点、违法犯罪、随迁子女审核；第二步：申请人到人力社保局积分入户窗口审核是否具备申报条件；第三步：申请人根据自身情况分别到人社局、公安、教委、房管、计生、民政、专利等部门提交材料并打分。为了保障申请人可以在最短的时间内完成落户事宜，施行公安审核前置，由公安窗口先审核申请人相关信息，确保申办信息的准确性和各项积分分值的有效性，为后期发放《准迁证》及落户相关工作准确高效完成提供有力保障。

《细则》除了对居住证积分落户工作中的一些项目进行了调整外，对居住证的登记受理环节也进行了调整。1. 法人申请人（即单位）不再作为居住证申请人，只针对居住证申请者本人申请办理居住证。也就是说，今后居住证的办理，不再接受单位的集体办理申请，只接受个人提出的办理申请。2. 居住证受理单位改为公安派出所、公安人口服务管理中心及受公安机关委托的流动人口服务管理机构。3. 在居住证办理和居住证签注业务中不单纯注重文书材料，还注重实际居住情况，由社区民警核查居住情况，确保居住证申请人（持有人）居住情况属实，人证一致。4．居住证签注增加申请环节，可通过登录天津市“公安民生服务平台”或前往居住证签注受理单位进行申请，由民警核实居住情况后持办理材料前往受理单位现场办理。

市场分析：

1.一级市场

1.1 供应分析

2016年4月，天津共供应土地33宗，占地面积366.58万平米，环比上升65.64%，同比上升158.53%。其中居住类土地供应7宗，总占地面积26.47万平米，总建筑面积39.19万平米。

1.2成交分析

2016年4月，天津共成交土地32宗，占地面积168.74万平米，环比下降16.75%，同比上升24.36%。其中居住类土地成交8宗，占地面积58.00万平米，占整个土地成交的34.4%。

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年4月，天津商品房批售面积157.38万平米，环比上升13.15%，同比上升40.91%。天津四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共54.84万平米，占全市批售面积的34.84%；其次为市内六区，批售面积为43.80万平米，占全市批售面积的27.83%；再次为远郊区县，批售面积为31.78万平米，占全市批售面积的20.19%；滨海新区批售面积26.96万平米，占全市批售面积的17.13%。

2.2 成交分析

2016年4月，天津一手房成交面积328.02万平米，环比上升31.61%，同比上升245.69%。一手房成交均价为12665元/平米，环比上升1.45%，同比上升16.37%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以环城四区最多，销售面积为105.32万平米，占全市销售面积的32.11%；市内六区销售面积最少，销售面积为55.83万平米，占全市销售面积的17.02%；远郊区县销售面积为98.78万平米，占全市销售面积的30.11%；滨海新区销售面积为68.10万平米，占全市销售面积的20.76%。

一手房成交均价以市内六区最高，为26413元/平米；远郊区县均价最低，仅7969元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为11889元/平米和9406元/平米。

各区域在成交量价上均表现为量价齐升态势。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年4月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2016年4月，天津二手房成交面积为194.19万平米，环比上升16.84%，同比上升100.49%；二手房成交均价为11929元/平米，环比上升5.63%，同比上升21.30%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为80.58万平米；远郊区县成交最少，仅为32.54万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为16579元/平米，远郊区县持续最低，仅6150元/平米。各大片区在成交量上均表现为上升态势，市内六区环比上升21.2%，环城四区环比上升22.2%，滨海新区环比上升14.1%，远郊区县环比上升4.1%；成交均价均表现为上升态势，市内六区环比上升3.8%，环城四区环比上升4.8%，滨海新区环比上升3.9%，远郊区县环比上升3.5%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年4月呈现“量价齐升”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2016年4月，天津房地产市场一、二手房的总成交套数为51343套，其中一、二手房的成交比例为1.37：1。

从全年的成交比较来看，2016年4月天津房地产市场一、二手房总成交量环比上升23.38%。此外，4月份一、二手房的成交比例为1.37：1，一手房成交比例上升。

市场展望：

2016年4月，一、二手房市场均表现为“量价齐升”的态势。天津一手房成交面积328.02万平米，环比上升31.61%，同比上升245.69%。一手房成交均价为12665元/平米，环比上升1.45%，同比上升16.37%。天津二手房成交面积为194.19万平米，环比上升16.84%，同比上升100.49%；二手房成交均价为11929元/平米，环比上升5.63%，同比上升21.30%。

一手房市场四大片区均呈“量价齐升”态势。市内六区成交量上升19.3%，成交均价上升3.6%；环城四区成交量上升39.6%，成交均价上升3.5%；滨海新区成交量上升31.4%，成交均价上升3.8%；远郊区县成交量上升31.4%，成交均价上升2.9%；二手房市场四大片区均呈“量价齐升”态势。