我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2016-4）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑8.1%；月均租金价格环比上月下滑0.9%。中心城区成交量环比上月下滑7.1%；月均租金价格环比上月下滑0.6%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比均为53%。一室户型成交占比为41%，与上月相比下滑2.1个百分点；两室户型成交占比为53%，与上月相比上涨2.9个百分点；三室户型成交占比5%，与上月相比下滑1.5个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比上涨0.7个百分点。

2.2. 租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为40%。50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比下滑0.6个百分点；50-80平米户型成交占比为40%，与上月相比上涨1.4个百分点；80-120平米户型，成交占比为21%，与上月相比下滑1.4个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比上涨1.1个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比下滑0.5个百分点。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，河东区成交占比波动幅度较大，与上月相比上涨5.2个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.8-4.6个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为38%；而和平区占比最低，约为5%。与上月相比，南开区、河东区成交比例分别上涨了2.3和5.2个百分点，河西区、和平区、河北区和红桥区成交比例分别下滑了4.6、0.8、0.9和1.4个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

4月租赁市场交易量下将  5月毕业租房热潮即将来临

据我爱我家2016年4月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑8.1%；月均租金价格环比上月下滑0.9%。中心城区成交量环比上月下滑7.1%；月均租金价格环比上月下滑0.6%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月交易量与上月相比有所下滑，主要是因为春节后大量外地上班族以及上学陪读租房等需求在3月份已集中释放，使得本月租赁市场交易量略有回落；价格方面，本月月租金价格与上月相比基本稳定，但随着毕业季逐渐临近，毕业租房需求的增加将会使租赁市场迎来又一轮旺季，预计5月中旬左右毕业租赁市场将会启动，届时租金价格或将有小幅上涨的趋势，所以建议有租房需求的客户尽早出手，避开旺季租房，为自己留有充足的时间，审慎挑选自己满意的房源。