天津甲级写字楼市场需求疲软 住宅市场呈现量跌价平态势

    住宅：春节影响致使住宅市场呈现量跌价平态势

    2016年第1季度，天津新建商品住宅市场呈现出量跌价平态势。受春节假期的影响，本季度，天津市内六区及滨海新区新建商品住宅共成交127万平方米，环比下降21.1%。除河东区外，其余各区在本季度成交量均有所下降，这主要是由于河东区路劲太阳城项目在本季度开盘且销量较高的结果。

　　本季度，天津市内六区及滨海新区新建商品住宅成交均价较上季度保持平稳为每平方米16,329元，同比上涨5.7%。分区来看，除河北区及滨海新区外，其余各地区成交均价均有所上涨。其中河西区由于本季度销量较高项目多位于新八大里、新梅江等热门版块内，成交均价受此影响环比上涨7.4个百分点至每平方米25,058元；南开区向来以浓厚的文化氛围以及天塔、水上公园等吸引了大量的置业者，本季度则在鲁能公馆、复康路11号项目的高价影响下成交均价环比上涨7.6%达每平方米28,968元，首次超过和平区位列天津之首。

　　展望下个季度，随着政府利好政策的频繁出台，刺激了刚需、改善型需求不断入市，且各项目加推力度增大，供需两旺促天津楼市成交量快速反弹。我们预计天津楼市将在下个季度迎来一轮成交小高峰；价格方面，随着成交量的提高，开发商将在保证销量的前提下对价格进行小幅度的提升，因此，量价齐升或将成为天津楼市下个季度的主旋律。