天津甲级写字楼市场需求疲软 住宅市场呈现量跌价平态势

•2016年第1季度，天津新增甲级写字楼48,800平方米，租金环比保持稳定至每月每平方米121.1元，空置率受新供应影响上升至23.4%；

•2016年第1季度，天津熙悦汇购物中心入市，天津商业未来发展将呈现出主题化、特色化趋势；

•2016年第1季度，在春节影响下，天津市内六区及滨海新区新建商品住宅市场成交均价为每平方米16,329元，环比保持平稳。

    天津，2016年4月13日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行对2016年第1季度天津楼市进行了解读，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就2016年第1季度天津写字楼、商业、住宅市场进行了总结并作出展望。

    写字楼：春节影响致使天津写字楼市场需求疲软，未来供应量可观

　　2016年第1季度，位于金融城商圈的新华国金中心项目交付使用，为天津甲级写字楼市场带来了48,800平方米的优质办公面积，同时全市甲级写字楼市场总存量上升至107万平方米。

　　就整体市场而言，本季度，天津甲级写字楼市场平均成交租金环比上季度保持平稳至每月每平方米121.1元。由于新项目的入市及传统春节的影响，本季度，全市甲级写字楼市场平均空置率环比增长2.5个百分点至23.4%。

　　本季度，写字楼租赁市场进入淡季，天津甲级写字楼租赁市场净吸纳量为11,597平方米，仅为上季度净吸纳量的十分之一。租赁客户仍为当前热门的金融、货代、贸易类的企业客户。从租户需求看，企业扩张和升级需求仍然是本季度租赁成交的主要动力。例如，壳牌石油从平安大厦撤出，租赁新入市新华国金中心项目，升级需求明显；永达理保险经纪公司则在天津成立分公司，租赁金融街南开中心A座项目部分面积；新湖财富则在本季度扩租其在鑫银大厦的办公面积，满足其扩租的需求。

　　从商圈来看，得益于金融街南开中心项目成交的利好，南京路商圈成交较为活跃，空置率环比下降1.3个百分点至21.0%；租金则由于春节假期的影响稳定在每月每平方米125.9元。小白楼商圈由于多数写字楼入市时间较久，设施设备略显落后，为争取新客户纷纷主动下调租金至全市最低点为每月每平方米106.6元，环比下降2.2%；该商圈空置率则保持稳定在15.5%。友谊路商圈本季度租赁活动较为平淡，除鑫银大厦外，其它写字楼租户则由于该商圈楼宇的交通位置或品质原因纷纷搬离，从而使得该商圈空置率环比上升1.3个百分点至10.1%；租金较上季度暂无变化，依旧维持在每月每平方米117.3元。位于海河沿线的金融城商圈的空置率因新项目入市被大幅拉高，比上季度上涨了11.5个百分点至41.9%；租金则由于新入市项目的租金高于该商圈的平均成交租金环比上涨4.1%至每月每平方米129.3元；首次超过南京路商圈为全市最高值。

    展望2016年，天津甲级写字楼市场将迎来46万平方米的新增供应，如万通中心、天津国际金融中心等，若全部入市，届时市场竞争加剧，业主被迫为了租赁进程加大优惠力度，预计2016年，天津甲级写字楼市场租金将呈现微幅下降趋势，空置率或将被进一步推高。