优质地段loft受关注 融创蘭园逐步占据南开核心

产品附加值高 复试设计年轻人更钟爱

蘭园项目价格区间在130万-170万，主推60-70平米loft产品，，买一层赠一层，产品附加值巨大，其价格首次置业客户可以接受，所承担的首付及月供也较少，不会成为新一代的“啃老族”。记者在售楼处看到，前来咨询的人群中有不少年轻人和情侣，一位张女士告诉记者，她对项目最大的兴趣是，这里位于西南角商业区，紧邻大悦城、天佑城等大型商业综合体，交通非常便利，晚饭后可以散散步逛逛商场，连路费和坐车时间都省了。记者从置业顾问小王那里了解到，类似张女士这样的客户不少，他们大多为新潮年轻人，经济基础不是很雄厚，但喜欢热闹，项目附近地公交较多，即时没有私家车，出行依然很方便。

此外，LOFT户型因为结构的特殊性，购房者可以根据自己的喜好去非毛坯、改变房间格局，充分发挥年轻人的想象力等等优势，受到了很多的关注。更有其中一部分购房者因为LOFT户型买一赠一的实惠，把焦点集中在LOFT户型楼盘上。

热销户型点评：

户型点评：4.8米挑空，首层配有独立卧室。全明宽窗设计，保证室内采光及空气流通。动静分区合理，双层均配备有卫生间，楼上楼下互不干扰。二楼配有独立储物空间，居家生活更加从容。

具备投资升值潜力 商业性质居住成本较高

地段，地段，还是地段，地段好升值潜力巨大，这是记者对此此楼盘的最深印象。项目交通和周边配套也都很成熟，不论投资还是居住，对置业者都具备吸引力。

该产品为公寓性质，同时也具备商业性住宅的短板，例如土地使用年限短：公寓性质产权为40年，相比住宅性质用地使用70年年限较短；房贷利率高年限短：按揭按商业项目执行，首付最低要五成，最长的贷款年限只有十年，不能申请利率较低的公积金房贷。这样一来，投入的资金量就显然增加；高税费转手交易难：公寓性质的二手房交易，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%；水电费更贵：此产品不通煤气，水电的收费标准有的是按照商业项目的标准来收取。

综合比较，认清产品的优劣势，购房者可根据自己实际情况，对此类产品做出选择。

免费咨询电话：400-8181-360转35758

融创蘭园 [住宅] 均价：23000元/平方米

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