优质地段loft受关注 融创蘭园逐步占据南开核心

随着城市建设的发展，土地资源日益稀缺，市中心逐渐变成寸土寸金的黄金宝地，不少购房者想享受城市生活的便利，青睐于在城市中心寻找loft公寓产品，市中心loft公寓一直是最受购房者关注的房产品之一，与普通住宅产品相比，其总价相对偏低，无论全款还是贷款，购房资金压力较小。虽然居住空间不大，但它无论一室还是两室，都具备其基本的居住功能，而且买一层赠一层的卖点也吸引着广大购房者的目光。

数据显示，天津在售loft房源较少，全市一共只有25个左右，其中面积在30-70平米的有18个，占总数的72%。所以说loft房源通常是面积在30-70平米左右的小户型，层高在4.8-5.2米左右，比一般住宅高。loft最大的优势就是购买的时候只按照一层的使用面积计算总价，由于层高比较高的缘故，实际使用面积可达到销售面积的近2倍，可以称得上是“买一层得两层”，购买者可以根据自己的喜好设计整个房间的布局，因此吸引了很多人的关注，尤其是喜欢时尚和艺术的年轻人。

loft公寓产品拥有体量小、产品完整和地理位置优越等诸多优点，对于婚房刚需族来说可谓是过渡置业的不二选择。据统计，津城市区小户型公寓多数分布在老城厢板块、海河板块、小白楼板块、友谊路板块等，这些地区周边配套都已经非常完善。

本期楼市探盘，记者带领大家走进位于黄河道与广开大街交口LOFT公寓—蘭园项目。

地理位置优越周边配套成熟

蘭园，地处南开中轴-黄河道与广开街交口，步行200米至西南角地铁站，尽享1、2号线双地铁；距内环南门外大街仅1公里、中环红旗路1.5公里。项目所在黄河道宽40米，双向六车道，可通达内环、中环与快速路，从容往返于市内各区；距离天津西站3公里、天津站4公里内，多维立体交通，畅行城市繁华。

项目占据南开核心位置，这里汇聚了全天津优质的商业生活配套：1公里至大悦城、天佑城、鼓楼商圈，3公里至古文化街、水游城、海光寺、鞍山西道、滨江道商圈，5公里可达小白楼商圈。

此外，项目周边云集了从幼儿园到大学全系优质院校：1公里内汇聚了全南开排名前三的南开五幼和华谊幼儿园、以及五马路和中营小学，同时邻近全市排名第一的南开中学；向南4公里即为天大、南大高等学府区。

产品附加值高 复试设计年轻人更钟爱

蘭园项目价格区间在130万-170万，主推60-70平米loft产品，，买一层赠一层，产品附加值巨大，其价格首次置业客户可以接受，所承担的首付及月供也较少，不会成为新一代的“啃老族”。记者在售楼处看到，前来咨询的人群中有不少年轻人和情侣，一位张女士告诉记者，她对项目最大的兴趣是，这里位于西南角商业区，紧邻大悦城、天佑城等大型商业综合体，交通非常便利，晚饭后可以散散步逛逛商场，连路费和坐车时间都省了。记者从置业顾问小王那里了解到，类似张女士这样的客户不少，他们大多为新潮年轻人，经济基础不是很雄厚，但喜欢热闹，项目附近地公交较多，即时没有私家车，出行依然很方便。

此外，LOFT户型因为结构的特殊性，购房者可以根据自己的喜好去非毛坯、改变房间格局，充分发挥年轻人的想象力等等优势，受到了很多的关注。更有其中一部分购房者因为LOFT户型买一赠一的实惠，把焦点集中在LOFT户型楼盘上。

热销户型点评：

户型点评：4.8米挑空，首层配有独立卧室。全明宽窗设计，保证室内采光及空气流通。动静分区合理，双层均配备有卫生间，楼上楼下互不干扰。二楼配有独立储物空间，居家生活更加从容。

具备投资升值潜力 商业性质居住成本较高

地段，地段，还是地段，地段好升值潜力巨大，这是记者对此此楼盘的最深印象。项目交通和周边配套也都很成熟，不论投资还是居住，对置业者都具备吸引力。

该产品为公寓性质，同时也具备商业性住宅的短板，例如土地使用年限短：公寓性质产权为40年，相比住宅性质用地使用70年年限较短；房贷利率高年限短：按揭按商业项目执行，首付最低要五成，最长的贷款年限只有十年，不能申请利率较低的公积金房贷。这样一来，投入的资金量就显然增加；高税费转手交易难：公寓性质的二手房交易，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%；水电费更贵：此产品不通煤气，水电的收费标准有的是按照商业项目的标准来收取。

综合比较，认清产品的优劣势，购房者可根据自己实际情况，对此类产品做出选择。

免费咨询电话：400-8181-360转35758

融创蘭园 [住宅] 均价：23000元/平方米

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