中国主要城市土地市场交易情报(20160314-20160320)

一．市场概况：供应显增成交仍降，南京上演高价地争夺战

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年3月14日至2016年3月20日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加153%，成交量环比减少42%，出让金环比增加5%。其中，20个城市无土地推出，30个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地89宗，较上周增加30宗，推出面积419万平方米，较上周增加254万平方米；武汉、贵阳推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地31宗，较上周减少30宗，成交面积134万平方米，较上周减少97万平方米；贵阳、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额141亿元，较上周增加7亿元。南京出让金共计93亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地38宗，较上周增加21宗，推出面积217万平方米，较上周增加165万平方米；贵阳推出53万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地15宗，较上周减少4宗，成交面积88万平方米，较上周减少14万平方米；贵阳成交53万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额135亿元，较上周增加29亿元，南京出让金最高，为93亿元。

二．各类城市：一线城市供需两淡，二线城市供地显增

1.一线城市：供求指标持续走低，宅地市场均交白卷

推出方面继续走低，京广深仍沉寂。本周一线城市共推出土地1宗，较上周减少5宗，推出面积1万平方米，较上周减少15万平方米，环比减少逾九成，一线城市均无宅地供应。成交方面量价回落，宅地市场均交白卷。本周一线城市成交土地1宗，较上周减少1宗，成交土地面积3万平方米，较上周增减少8万平方米，环比减少74%；成交总金额3亿元，较上周减少16亿元，环比减少83%，宅地市场跌至冰点。

2.二线城市：供地显著增加，南京成交火热收金领跑

推出方面，代表二线城市供应量显著增加，36个城市中19个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地88宗，较上周增加35宗，推出面积418万平方米，较上周增加268万平方米，环比增加179%。其中，武汉推出13宗，共计114万平方米，贵阳推出5宗，共计53万平方米，为土地推出量较大的城市。本周13个二线城市有住宅用地推出，其中贵阳推出5宗，共计53万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量跌价升、收金增两成，36个城市中仅9个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地30宗，较上周减少29宗，成交面积131万平方米，较上周减少90万平方米，环比减少41%。其中，贵阳成交6宗，共计60万平方米，武汉成交10宗，共计33万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额138亿元，较上周增加23亿元，环比增加20%。本周7个二线城市有住宅用地成交，其中贵阳成交5宗，共计53万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：南京猴年首拍频刷高价地，房企加码二线城市

1.出让金：南京92.8亿高居榜首，房企加码二线城市

本周，出让金榜单城市成交总额差异仍显著，南京以92.8亿元高居榜首，除此之外仅有贵阳、天津两城市收金超10亿元。二线城市为本周房企关注焦点，高价地潮已由京沪向南京等热点城市蔓延。

2.住宅用地活跃度：县市地块成交为主，整体水平下滑

本周，宅地活跃度榜单成交总量继续下滑，上榜城市仍以三四线为主，平顶山、昆明、宜春分列三甲。前十城市中除南京外，成交宅地几乎都位于下辖县市，楼面均价及平均溢价率处较低水平。

3.住宅用地成交总价：二线城市占据前列，榜单总额增三成

本周宅地总价榜单地块主要分布在南京、贵阳两城市，成交总额环比增加33%，上榜门槛仍不足5亿元。品牌房企主要集中在二线城市拿地，招商地产、保利地产、碧桂园、中建地产等均有上榜。

4.住宅用地楼面地价：南京包揽榜单三甲，成交溢价率高企

本周，多家品牌房企齐聚金陵抢地，南京土地市场热度飙升，包揽宅地楼面价榜单前三位。招商地产以29899元/平方米刷新南京城北区域楼面单价高价地，溢价率达86%，前十地块中共6宗溢价率高于60%。

5.热门地块点评：南京上演高价地争夺战，苏州太湖新城宅地单价过万

18日，南京猴年首场土拍即上演高价地争夺战，逾30家房企展开激烈争夺，最终6宗地块收金近93亿元，诞生3个区域高价地。招商地产以总价48.2亿元、楼面价29899元/平的成交价格竞得鼓楼区热河南路客车厂地块，刷新城北区域楼面单价高价地。

近日，苏州吴江区国土局批量挂牌10宗太湖新城地块，总用地面积超50万平。其中位于吴江东太湖大道南侧、夏蓉街西侧的4宗地块综合条件优越，并坐享太湖自然风光，起拍楼面价达11428元/平，建成项目将再次提升区域楼市价格水平。