天津世联行：天津第11周新房量平价升 武清成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交5091套，环比基本持平，成交面积56.15万平米，环比上涨2.60%，成交均价12800元/平米，环比上涨6.24%。二手房市场共成交4196套，环比上涨9.19%，成交面积为37.05万平米，环比上涨10.78%，成交均价11436元/平米，环比上涨6.95%。一、二手房的总成交套数为9287套，环比上涨3.96%，一、二手房上周的成交比例为1.21：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交1643套，占全市总成交量的32.27%；远郊区县成交1509套，占全市总成交量的29.64%；滨海新区成交1023套，占全市总成交量的20.09%；市内六区成交916套，占全市总成交量的17.99%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交923套占据第一，占全市成交量的18.13%；在均价方面，上周和平区以31468元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类用地成交1宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量平价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第11周（2016年3月14日—2016年3月20日），全市居住类用地供应2宗，占地面积18.68万平米，建筑面积39.28万平米。

2、土地成交

2016年第11周（2016年3月14日—2016年3月20日），全市居住类用地成交1宗，占地面积2.72万平米，建筑面积9.29万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交2宗，占地面积2.02万平米，建筑面积5.70万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第11周（2016年3月14日—2016年3月20日），天津新增住宅批售11个项目，批售总销售面积17.70万平米。

2、成交状况

2016年第11周（2016年3月14日—2016年3月20日），天津一手房共成交5091套，成交面积为56.15万平米，成交均价为12800元/平米，成交金额为71.88亿元。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交1643套，占全市总成交量的32.27%；远郊区县成交1509套，占全市总成交量的29.64%；滨海新区成交1023套，占全市总成交量的20.09%；市内六区成交916套，占全市总成交量的17.99%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交923套占据第一，占全市成交量的18.13%；在均价方面，上周和平区以31468元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量的32.27%，其中津南区成交最多，为524套，占全市成交量的10.29%。在远郊区县中，武清区成交最多，为923套，占全市成交量的18.13%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为768套，占全市成交量的15.09%。在市内六区中，河西区成交最多，为460套，占全市成交量的9.04%。在成交均价方面，和平区以31468元/平米位居榜首，而汉沽区以6372元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交5091套，环比基本持平；一手房成交均价为12800元/平米，环比上涨6.24%，本周一手房市场呈现量平价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第11周（2016年3月14日—2016年3月20日），天津二手房共成交4196套，成交面积为37.05万平米，成交均价为11436元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交4196套，环比上涨9.19%，成交均价为11436元/平米，环比上涨6.95%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第11周（2016年3月14日—2016年3月20日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为9287套，一、二手房上周的成交比例为1.21：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量平价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.21：1，一手房成交量占比下降。