天津中原地产：滨海新区楼市分析（2016年11周）

一、新区成交量价分析

2016年第11周（3月14日至3月20日），新区楼市逐步企稳，单周成交量价趋于稳定伴随小幅震荡。

本周新区楼市共计成交1136套，环比下滑4.62%，成交面积11.99万平米，环比减少1.79%，新区本周成交均价8886元/平米，环比小幅涨0.98%。

注：数据统计剔除海河教育园、滨海高新区数据，特此说明。

二、分区域成交分析

本周区域成交前三强依次为：塘沽成交379套、3.91万平米居首位，成交均价9529元/平米；中新生态城（不含滨海旅游区及中心渔港）成交266套、2.61万平米列次席，成交均价9673元/平米；另：大港本周成交181套、2.34万平米排第三，成交均价6321元/平米。

成交均价最高为开发区14469元/平米，空港、北塘成交均价超万元，塘沽、中新生态城、中心商务区在9000元/平米以上。

三、项目成交排行（按面积排序）

本周项目成交前三强依次为南益名士华庭、世茂泊郡、远洋城。

南益名士华庭：高层90-98平米两室、61平米一室，洋房121-140平米三室、160平米四室，高层9400元/平米、洋房11800元/平米。

世茂泊郡：项目小高层82平米两室、116平米三室在售，成交均价9000-9500元/平米；项目另有少量140平米叠拼余房在售，本周去化7套，成交均价约14000元/平米。

远洋城：项目在售高层主推89平米两室产品，另有少量134平米三室，本周共计去化72套，成交均价8576元/平米。

四、后市预判

新区楼市在第十一周呈现量价逐步企稳态势，其中塘沽、生态城、大港成交占比占新区整体成交达74%，其中塘沽与生态城为滨海的两大主力成交板块，大港为新区新晋板块，应属短期市场行为所致。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

 2016年3月21日