天津中原地产：2016年第11周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

营改增5月落地 个人二手房交易将缴纳增值税

如何确保营改增5月1日如期落地?”13日早上，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道面对媒体提问时做出了回答。

王军称，我们将做到三个“尽心尽力”:第一，尽心尽力快出方案。估计“两会”结束后，国务院很快就会召开常务会议进行审议，审定后我们即配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。  

第二，尽心尽力做好准备。与以往相比，这次营改增有几个不同点:一是数量多，涉及近1000万户纳税人；二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；  三是首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易；四是新增纳税人过去基本没接触过增值税。为此，我们已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，打通政策落地“最后一公里”，特别是对接纳税人的“最后一公尺”。

第三，尽心尽力帮助企业。一是全面开展培训，让纳税人熟悉政策;二是全程做好咨询，设立咨询专线和咨询柜台;三是全力服务办税，把6月份的纳税申报期延长10天，并在全国办税服务厅开辟“营改增”绿色通道。  

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第11周天津新建商品住宅共成交5090套，成交面积54.7万平米，环比上涨22.4%。成交均价12048元/平米。二手住宅成交3843套，成交面积33.4万平米，环比前一周上涨22.3% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为9.74万平米，环比上涨45.7%，成交均价为25035元/平米，环比上涨5.88%；

>环城四区上周成交面积为16.04万平米，环比上涨20%，成交均价为10989元/平米，环比下降1.31%；

>滨海新区上周成交面积为11.91万平米，环比上涨55.3%，成交均价为9074元/平米，环比下降3.05%；

>远郊区县上周成交面积为17.04万平米，环比上涨0.1%，成交均价为7695元/平米，环比下降0.81%。

（三）新增供应

本周共有8个新增供应项目，供应面积约12.6万平米。

中心城区2个新增供应，来自河西格调绮园48套，河北首创大河宸章144套；

环城四区5个新增供应，来自津南的华远波士顿406套，世茂御龙湾52套；西青的万科四季花城20套，正荣润璟湾156套；北辰的国耀上河城375套；

远郊区县1个新增项目供应，来自武清的保利梧桐语16套。