天津中原地产：滨海新区楼市分析（2016年10周）

一、新区成交量价分析

2016年10周滨海商品住宅成交走势

2016年第10周（3月7日至3月13日），新区楼市成交大涨，刷新2016年单周成交量，本周共计成交1195套，环比涨幅达44.15%，成交面积12.26万平米，环比增长37.64%，新区本周成交均价8804元/平米，因成交结构发生调整，环比下挫5.29%。

注：本周数据统计已剔除海河教育园、滨海高新区数据，特此说明。

二、分区域成交分析

2016年10周滨海商品住宅分区域成交量价

本周区域成交前两强依次为：中新生态城（不含滨海旅游区及中心渔港）成交404套、3.94万平米居首位，成交均价8895元/平米；塘沽成交372套、3.81万平米列次席，成交均价9418元/平米；另：大港本周成交123套（1.56万平米）、中心商务区成交114套（0.99万平米）分别三、四位。

成交均价最高为开发区14851元/平米，空港、北塘、中心商务区成交均价超万元，塘沽、中新生态城在9000元/平米上下，其余区域集中在6000-8000元/平米。

三、项目成交排行（按面积排序）

本周项目成交前三强依次为世茂泊郡、宝龙城、南益名士华庭。

宝龙城：项目在售高层90平米三室产品，本周去化122套，成交均价约6787元/平米。

世茂泊郡：项目小高层82平米两室、115平米三室在售，成交均价约9000元/平米；项目另有少量140平米叠拼余房在售，本周去化8套，成交均价约14700元/平米。

远洋城：项目在售高层84平米两室产品，本周去化74套，成交均价约8622元/平米。

四、后市预判

新区在第十周继续刷新单周成交记录，其中塘沽、生态城成交占比占新区整体成交达63.25%，塘沽与生态城目前已成为滨海的两大主力成交板块，区位优势、成熟的居住氛围、教育医疗等优质配套设施的逐步完善，种种利好无一不为塘沽与生态城的楼主加砖添瓦。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）  2016年3月13日