中指院：重点城市新开盘监测快报(20160229-20160306)

摘要：

重点城市推盘量继续回升，平均去化逾八成

推盘情况：上周（2.29-3.6）重点城市共开盘34个项目，合计推出房源3161套。一线城市均有新开盘项目。其中上海开盘4个项目，推出房源166套，广州开盘3个项目，推出305套，深圳、北京各开盘2个项目，分别推出253套和108套房源；二线城市中除重庆均有开盘项目，南京推盘较为积极，开盘8个项目，推出房源627套，此外杭州和天津各开盘6个项目，分别推出房源581套和475套，武汉开盘2个项目，推出608套，成都仅有1个项目开盘，推出房源38套。

产品定位：上周（2.29-3.6）开盘项目中老推新项目占比高达97%，仅有1个为纯新盘项目，占比约3%。从产品类型看，刚需产品仍为市场主体，所占比例近8成。纯刚需类项目占55.9%，刚需及改善项目占23.5%，改善项目占比14.7%，投资类项目均占比5.9%。

定价方面：上周（2.29-3.6）开盘项目整体价格平均上涨8.6%，较前一周的1%大幅拓宽。33个老推新项目平均价格上升8.6%，大部分项目选择平开或高开，价格上涨项目占比81.3%；唯一的纯新盘项目价格上涨8.0%。

去化方面：开盘项目平均去化率约为86%，较前一周略有下降。其中一线城市的平均去化率为82%，二线代表城市的平均去化率超9成。

一．开盘播报

推盘情况：重点城市共开盘34个项目，共推出3161套房源

上周（2.29-3.6）重点城市共开盘34个项目，合计推出房源3161套。一线城市均有新开盘项目。其中上海开盘4个项目，推出房源166套，广州开盘3个项目，推出305套，深圳、北京各开盘2个项目，分别推出253套和108套房源；二线城市中除重庆均有开盘项目，南京推盘较为积极，开盘8个项目，推出房源627套，此外杭州和天津各开盘6个项目，分别推出房源581套和475套，武汉开盘2个项目，推出608套，成都仅有1个项目开盘，推出房源38套。

从单盘推出量看，推出房源套数最多的为武汉的千禧城，推出房源522套，深圳的星航华府次之，推出房源197套，除此之外，南京的中海国际社区和广州中国铁建国际花园新推房源数均为150套，其余项目推盘套数均在150套以下。