天津中原地产：滨海新区楼市分析（2016年09周）

一、新区成交量价分析

2016年第9周（2月29日至3月6日），新区楼市持续升温，单周成交量创2016年新高，本周共计成交895套，环比涨幅13.01%，成交面积9.56万平米，环比增长22.62%，新区成交均价9554元/平米，环比小幅下挫2.79%。

二、分区域成交分析

本周区域成交前三强依次为：塘沽成交299套、3.16万平米居首位，成交均价10107元/平米；中新生态城（不含滨海旅游区及中心渔港）成交214套、2.23万平米列次席，成交均价9173元/平米；中心商务区成交129套、1.30万平米排第三，成交均价8877元/平米。

成交均价最高为滨海高新区15092元/平米，开发区次位14475元/平米，其余区域大多集中在9000-12000元/平米。

三、项目成交排行

本周项目成交前三强依次为世茂泊郡、宝龙城、南益名士华庭。

世茂泊郡：项目小高层82平米两室、108平米三室在售，成交均价约9000元/平米；项目另有少量140平米叠拼余房在售，本周去化8套，成交均价约13400元/平米；167平米联排售价18400元/平米。

宝龙城：项目在售高层90平米三室产品，本周去化70套，成交均价约6900元/平米。

南益名士华庭：高层90-98平米两室、62平米一室，洋房121-140平米三室、160平米四室，高层9200元/平米、洋房11800元/平米。

四、后市预判

新区进入三月后呈现“小阳春”发展势头，尤其在塘沽、生态城表现尤为抢眼，塘沽老城区成熟完备的生活与居住配套、生态城新区日趋完善的教育体系，使得塘沽与生态城目前已成为滨海的主力成交板块。

另外，空港的区位交通优势以及海河教育园土地市场的热销行情，将进一步坐实两个板块市场的下一轮上行趋势。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

2016年3月9日