我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2016-1）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑29.7%；月均租金价格环比上月上涨2.5%。中心城区成交量环比上月下滑35.1%；月均租金价格环比上月上涨4.9%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比均为49%。一室户型成交占比为44%，与上月相比下滑1.2个百分点；两室户型成交占比为49%，与上月相比上涨0.7个百分点；三室户型成交占比6%，与上月相比上涨0.5个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比持平。

2.2. 租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为39%。50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比下滑0.9个百分点；50-80平米户型成交占比为39%，与上月相比下滑1.2个百分点；80-120平米户型，成交占比为23%，与上月相比上涨0.9个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比上涨1.2个百分比；144平米以上户型成交占比为2%，与上月相比持平。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，河西区成交占比波动幅度较大，与上月相比下滑2.3个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.5-1.5个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为38%；而红桥区占比最低，约为5%。与上月相比，南开区、河东区和河北区成交比例分别上涨了0.9、1.5和1.0个百分点，河西区、和平区和红桥区成交比例分别下滑了2.3、0.6和0.5个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

租赁市场淡季氛围浓郁   交易量持续走低

据我爱我家2016年1月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑29.7%；月均租金价格环比上月上涨2.5%。中心城区成交量环比上月下滑35.1%；月均租金价格环比上月上涨4.9%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月租赁市场成交量较上月相比持续下滑，这主要是由于临近春节，有许多外地租房者纷纷返乡过节，加之采暖期间换租需求减少，使得租赁市场“马力不足”，交易意愿降低，成交量呈现持续下滑走势，此外，在成交价格方面，本月租金价格较上月相比也基本稳定。

我爱我家市场研究中心认为，在农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会随之上涨，因此建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，可以在此时关注市场，抓紧时间提前租房价格合适、配套满意的房源。