李旭坤：广佛楼市存在三级房价差异 溢出效应加剧

“面粉贵了，不能只做面包，要增加产品附加值”

去年京城开发商当代置业闯进佛山市场，一下子把地价抬高至1.15万元/平米，由万科、时代、奥园等品牌房企创造的8、9字头高价地比比皆是。业内流传一种预测，未来广佛交界房价将破两万元每平米。

李旭坤认为，面粉贵了，面包价格会随之上涨，这是通货膨胀的必然规律。“15分钟距离就能节省1/2购房成本，对于广州客户的吸引力很大，未来广佛交界基本不存在让利空间了”，他大胆提出，现在开发商不能只做“面包”，也要尝试做“蛋糕”，在强劲的市场需求之下，楼盘必须积极添加产品的附加值，花心思做精品。

“在具有传递性的溢出效应带动下，层层递进激活楼市，我相信2016年房地产政策大环境会越来越好，广佛交界和禅桂中心区域将最先受益”，他说道。

镇街楼市按兵不动 修炼好“内功”应对外来挑战

相比之下，南海中西部、三水、高明等镇街的反应相对迟缓，甚至有相关数据指出，个别镇街楼市库存去化周期长达12个月。李旭坤预测，未来一年大部分镇街楼盘将按兵不动，以去库存为主。

不过回顾2015年，狮山楼市整体表现可圈可点，先有恒大曲线进入，掀起一股非毛坯房热潮，后有保利加码拿地。李旭坤认为，品牌房企进驻狮山市场，一方面刺激市场热度，他们带来的创新营销方式、品牌运作和操盘手段值得本地开发商借鉴学习;另一方面他们带来的竞争压力也是不言而喻的，在猛龙过江的市场大环境下，本地房企应该先把“内功”修炼好，提升产品品质，在房地产市场上占据一席之地。