孙江榕:2016楼市主旋律或将变为"去、松、涨"

2015年，国内房地产行业经历了一线城市与三四线城市的“冰火两重天”，北上广深等一线城市房价逐月上涨，而三四线城市却陷入库存高企的泥潭。近日，大鼎城集团董事局主席孙江榕在参加中新网产经中心策划的“金猴献瑞 2016商界精英齐拜年”系列访谈时表示，房地产市场依旧以化解库存为主，同时，银行及购房者的投资热度或将日趋升高。

谈及对2016年房地产市场的预测，孙江榕认为，化解房地产库存仍是首要目标，为达此目标政策面调整空间存继续放宽的可能，整体来看量价续涨不存压力，2016年房地产市场三部曲将变为：去、松、涨。“去”是去库存，“松”是银行信贷政策持续宽松，“涨”是M2增速持续上涨。

孙江榕分析，作为国民经济的支柱产业之一，受经济增速下滑影响，房地产投资增速呈现持续下滑的态势，特别是2015年，投资增速下滑加剧，目前仅维持在2%以内。其中住宅投资增速与房地产投资走势基本一致，但别墅、高档公寓则影响较重，2016年以来，其投资增速甚至出现负增长。

2016年，GDP增速存继续下滑的趋势，且房地产市场依旧以化解库存为主，所以2016年房地产市场投资增速存负增长的可能。虽然宏观经济增速下滑，但货币供应量M2保持了持续上涨态势，营造了相对宽松的信贷环境，这种情况2016年还可能持续，无论是银行，还是购房者，更乐于投资从而保障资金的价值。

孙江榕预测，2016年居民的潜在购房需求得到激发，需求增加导致成交量上涨，有可能会传导致房价上涨。特别是一线城市，由于房地产市场本就供不应求，需求的进一步增加，将会造就量价大涨的局面。