李旭坤：广佛楼市存在三级房价差异 溢出效应加剧

2016年佛山楼市翻开崭新一页，在这辞旧迎新之际，正是地产人总结2015与展望2016的最佳时机。佛山全年卖房近13万套，蝉联广东省销冠的背后，区域分化加剧是绕不开的话题。到底是皆大欢喜，还是有人欢喜有人忧?

中南恒展集团在南海中部和广佛交界布局两大项目——中恒海晖城和中恒海晖花园，操盘手对广佛楼市区域分化有更深入见解。近日，佛山市中南恒展房地产有限公司总经理李旭坤接受新浪乐居专访，分享他对广佛楼市溢出效应的看法，以及探讨新一年楼市走势。

楼市东热西冷 三级房价差异促进跨区购房

“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”，李旭坤引用浪漫主义诗人李白的名篇来形容2015年的佛山楼市，借此表达地产人过去一年的欣喜之情。他坦言，在没有解除限购、限贷政策之前，市场前景不够明朗，无论是开发商还是购房者，压力都很大。直到去年5月份佛山解除限购，再到下半年多次降息、降准等一系列政策上传下达，使得佛山楼市稳步回暖。

李旭坤指出，2015年佛山楼市呈现“东热西冷”的特点。解除限购以后，尽管狮山楼盘能感受到广州客户在增加，但广州客人大多数还是选择去禅城、桂城买房，而桂城、禅城客户会选择到狮山买房。

“这种溢出效益具有明显的传递性，广佛楼市存在三级房价差异，如广州房价每平米2-4万，南海东部房价每平米一万元左右，南海中部镇街房价每平米六到八千元”，他认为三级房价差异又反过来鼓励购房者跨区域购房。

据悉，和顺项目中恒海晖花园由于靠近广佛交界，广州客源充足，去年走货理想;狮山项目中恒海晖城供应量较大，目前稳步回暖，但主旋律仍是去库存。总的来说，李旭坤对两盘去年表现表示满意。