我爱我家：新年伊始津新房、二手房交易量均有回落

2016年第2周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.1.2-1.8）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.2-1.8）天津市新建商品住宅共成交2327套，与上周（2015.12.26-2016.1.1）相比（以下简称“环比”）下滑20.7%；成交面积25.6万平米，环比下滑22.8%；套均面积110平米；成交均价11570元/平米，环比下滑8.1%。

 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交395套，环比下滑36.7%，成交面积4.6万平米，环比下滑31.8%，成交均价24099元/平米，环比下滑1.7%；

本周环城四区共成交667套，环比下滑14.2%；成交面积7.2万平米，环比下滑18.0%；成交均价10439元/平米，环比下滑11.1%；

滨海新区共成交395套，环比下滑25.6%；成交面积4.2万平米，环比下滑30.1%；成交均价9032元/平米，环比下滑9.1%；

郊县五区共成交870套，环比下滑13.3%；成交面积9.6万平米，环比下滑17.3%；成交均价7511元/平米，环比下滑1.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中宁河县涨幅最大，达120.0%，其次是汉沽区，达56.5%；开发区跌幅最大，达61.4%，南开区次之，达61.0%。

成交价格方面，其中河北区涨幅最大，为9.8%，其次为宁河区，达9.2%。在下滑区域中，津南区跌幅最大，为19.2%；其次为北辰区，达15.0%。

市场评述

2016年第2周（2016.1.2-2016.1.8）本周新建商品住宅呈现“量价齐降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑，我爱我家市场研究中心认为，从去年年底开始，新建商品住宅交易量呈现持续下滑走势，预计随着传统春节的临近，市场中新增需求减弱，新建商品住宅周均交易量整体将会维持在2000套左右的水平；均价方面，本周新房均价呈现稳中略降的态势。