我爱我家：新年伊始津新房、二手房交易量均有回落

2016年第2周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.1.2-1.8）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.2-1.8）天津市新建商品住宅共成交2327套，与上周（2015.12.26-2016.1.1）相比（以下简称“环比”）下滑20.7%；成交面积25.6万平米，环比下滑22.8%；套均面积110平米；成交均价11570元/平米，环比下滑8.1%。

 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交395套，环比下滑36.7%，成交面积4.6万平米，环比下滑31.8%，成交均价24099元/平米，环比下滑1.7%；

本周环城四区共成交667套，环比下滑14.2%；成交面积7.2万平米，环比下滑18.0%；成交均价10439元/平米，环比下滑11.1%；

滨海新区共成交395套，环比下滑25.6%；成交面积4.2万平米，环比下滑30.1%；成交均价9032元/平米，环比下滑9.1%；

郊县五区共成交870套，环比下滑13.3%；成交面积9.6万平米，环比下滑17.3%；成交均价7511元/平米，环比下滑1.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中宁河县涨幅最大，达120.0%，其次是汉沽区，达56.5%；开发区跌幅最大，达61.4%，南开区次之，达61.0%。

成交价格方面，其中河北区涨幅最大，为9.8%，其次为宁河区，达9.2%。在下滑区域中，津南区跌幅最大，为19.2%；其次为北辰区，达15.0%。

市场评述

2016年第2周（2016.1.2-2016.1.8）本周新建商品住宅呈现“量价齐降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑，我爱我家市场研究中心认为，从去年年底开始，新建商品住宅交易量呈现持续下滑走势，预计随着传统春节的临近，市场中新增需求减弱，新建商品住宅周均交易量整体将会维持在2000套左右的水平；均价方面，本周新房均价呈现稳中略降的态势。

●二手私产住宅（2016.1.4-1.10）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.4-1.10）天津市二手私产住宅共成交2058套，与上周（2015.12.28-2016.1.3）相比（以下简称环比）下滑8.0%;成交面积17.6万平米，环比下滑10.2%；套均面积86平米；成交均价10483元/平米，环比下滑7.2%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交865套，与上周相比下滑14.0%，占全市成交总量42.0%；成交面积7.0万平米，环比下滑13.8%，套均面积81平米；成交均价14968元/平米，环比下滑3.3%；

其他区县方面，本周环城四区共成交422套，环比下滑10.8%，成交面积3.8万平米，环比下滑12.9%，成交均价8720元/平米，环比下滑11.8%。

滨海新区共成交475套，环比上涨4.9%，成交面积4.0万平米，环比下滑2.5%，成交均价7801元/平米，环比下滑9.5%；

郊县五区共成交296套，环比下滑2.6%，成交面积2.8万平米，环比下滑7.3%，成交均价5605元/平米，环比下滑4.7%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交78套，环比上涨5.4%；跌幅最大的是红桥区，成交91套，环比下滑30.5%。均价方面，有跌无涨，跌幅最大的是河北区，环比下滑19.5%。

截止本周，2016年1月天津市二手私产住宅共成交2058套，与上月同期相比下滑51.34%；成交面积17.6万㎡，同比下滑52.63%；成交均价10483元/㎡，同比下滑2.00%。

市场评述 

2016年2周（2016.1.4-1.10）全市二手私产住宅呈现“量价齐降”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所下滑，日均交易量约为411套，环比下滑近26%。我爱我家市场研究中心认为，临近春节，二手房市场中新增需求有所减少，使得活跃度逐渐走低，交易量有所下滑；均价方面，受春节淡季影响，二手房市场中新增需求地减少使得供需矛盾得以缓解，预计成交价格将保持平稳。