2015上海“高价地年”完美收官 总收金1677亿元

    随着松江区新桥镇陈春路一号B-1/B-2号纯宅地被金地和中电建联手拿下，2015年上海土地市场完美收官。

　　同策咨询研究部数据显示，2015年上海全年累计出让各类土地总计219幅，规划建筑面积1857.56万平米，同比下滑40%；2015年上海土地出让金总计1677.11亿元，在成交面积大幅下滑4成的情况下，成交金额仅小幅下滑5%。这说明，上海土地市场价格在2015年再次大幅上涨。

　　究其原因，主要有三方面：一是上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，土地资源将变得更加“寸土寸金”，地价上涨也是自然的事；二是，今年上海楼市火热，房企销售业绩获得大丰收，上海楼市的投资价值再现，此时，更多的房企聚焦上海土地市场拿地，无论是已经布局上海的房企为了补充土地储备，还是对于新进的房企，均在积极行动拿地，导致地价猛增；三是，今年融资成本较低，房企通过大规模发债积极拿地布局核心城市，尤其是上海这样的一线城市，由于获得资本市场力量的支持，导致这些房企激进拿地，推升上海土地市场价格走高。

　　那么，2015年哪些房企在上海斩获的土地最多？这些拿地的房企有什么新变化和特征？

　　一、外郊环积极扩充土储，绿地61.1万平米新增宅地居首

　　从房企增加住宅类用地土储（含纯宅地、包括宅地的综合用地）情况来看，上海本土开发商绿地为了保持在其在上海的地位，在奉贤、松江、青浦、以及嘉定四区累计拿地61.1万平米，四幅地块溢价率均不超过20%，仍保持相对理性。第二名的城投控股(600649,股吧)拿下松江区7幅动迁安置地块，累计拿地可建面积57.15万平米。在其余的企业中，除了华润、华发等拿下大面积总价高价地的房企外，碧桂园作为上海的房企“新秀”，进入上海即拿下4幅住宅类地块，累计可建面积20.31万平米，其中奉贤南桥新城两幅和嘉定徐行镇地块溢价率均超过50%。

　　2015年上海宅地（含综合性用地）拿地房企TOP10（按可建面积）

　　排行 企业名称 宅地数量 可建面积（万平米） 拿地总价（亿元） 平均楼面地价（元/平米）

　　1 绿地控股(600606,股吧)4 61.10 39.02 6386

　　2 城投控股 7 57.15 20.84 3646

　　3 华发股份(600325,股吧)/华润置地 2 43.33 158.47 36572

　　4 金地集团(600383,股吧)4 40.22 61.44 15277

　　5 碧桂园 4 33.12 36.05 10883

　　6 金融街(000402,股吧)1 32.62 88.15 27022

　　7 禹洲地产 2 23.09 28.25 12237

　　8 中国铁建(601186,股吧)地产 1 19.81 38 19179

　　9 新城控股 11 19.26 19.23 9984

　　10 保利地产(600048,股吧)1 18.37 41 22314

　　备注：1、华发、华润为联合拿地，因此并列第三；2、本数据仅计算房企在公开招拍挂土地市场的拿地情况；3、数据来源：同策咨询研究部

　　二、宅地“高价地”潮涌现，华润华发联合体总价158亿收闸北两个“高价地”

　　2015年上海住宅类用地市场（含纯宅地、包括宅地的综合用地）“高价地”频现，可用“高价地潮”来形容。上海住宅类用地市场“高价地”现象从3月一直延续到了年底，各路房企砸重金拿下优质地块。在2015年房企上海拿地总金额排名中，华润和华发由于联手拿下闸北区市北高新(600604,股吧)技术服务业园区N070501单元09-03地块和10-03地块，总成交金额158.47亿元而成为了在上海出手拿地最阔绰的房企，排在他们身后的金融街和信达地产(600657,股吧)分别吞下上海今年的总价高价地（闸北区上海火车站北广场以北地块），和去保障房后的单价高价地（杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块），两家企业今年拿地的花销分别为88.15亿元和72.99亿元。今年在宝山、青浦、松江包括奉贤这几个外郊环线区域频繁拿地的金地、绿地等房企排在齐身后。总览这份榜单，其中国企或有国企背景的开发商达到6家，前三更是被国企和央企包揽。

　　2015年上海宅地（含综合性用地）拿地房企TOP10（按拿地金额）

　　排行 企业名称 宅地数量 可建面积（万平米） 拿地总价（亿元） 平均楼面地价（元/平米）

　　1 华发股份/华润置地 2 43.33 158.47 36572

　　2 金融街 1 32.62 88.15 27022

　　3 信达地产 1 14.85 72.99 49152

　　4 金地集团 4 40.22 61.44 15277

　　5 大名城(600094,股吧)2 17.72 50.76 28646

　　6 首创置业2 14.42 45.52 31562

　　7 保利地产 1 18.37 41 22314

　　8 绿地控股 4 61.10 39.02 6386

　　9 中国铁建地产 1 19.81 38 19179

　　10 碧桂园 4 33.12 36.05 10883

　　备注：1、华发、华润为联合拿地，因此并列第三；2、本数据仅计算房企在公开招拍挂土地市场的拿地情况；3、数据来源：同策咨询研究部