2015上海“高价地年”完美收官 总收金1677亿元

    随着松江区新桥镇陈春路一号B-1/B-2号纯宅地被金地和中电建联手拿下，2015年上海土地市场完美收官。

　　同策咨询研究部数据显示，2015年上海全年累计出让各类土地总计219幅，规划建筑面积1857.56万平米，同比下滑40%；2015年上海土地出让金总计1677.11亿元，在成交面积大幅下滑4成的情况下，成交金额仅小幅下滑5%。这说明，上海土地市场价格在2015年再次大幅上涨。

　　究其原因，主要有三方面：一是上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，土地资源将变得更加“寸土寸金”，地价上涨也是自然的事；二是，今年上海楼市火热，房企销售业绩获得大丰收，上海楼市的投资价值再现，此时，更多的房企聚焦上海土地市场拿地，无论是已经布局上海的房企为了补充土地储备，还是对于新进的房企，均在积极行动拿地，导致地价猛增；三是，今年融资成本较低，房企通过大规模发债积极拿地布局核心城市，尤其是上海这样的一线城市，由于获得资本市场力量的支持，导致这些房企激进拿地，推升上海土地市场价格走高。

　　那么，2015年哪些房企在上海斩获的土地最多？这些拿地的房企有什么新变化和特征？

　　一、外郊环积极扩充土储，绿地61.1万平米新增宅地居首

　　从房企增加住宅类用地土储（含纯宅地、包括宅地的综合用地）情况来看，上海本土开发商绿地为了保持在其在上海的地位，在奉贤、松江、青浦、以及嘉定四区累计拿地61.1万平米，四幅地块溢价率均不超过20%，仍保持相对理性。第二名的城投控股(600649,股吧)拿下松江区7幅动迁安置地块，累计拿地可建面积57.15万平米。在其余的企业中，除了华润、华发等拿下大面积总价高价地的房企外，碧桂园作为上海的房企“新秀”，进入上海即拿下4幅住宅类地块，累计可建面积20.31万平米，其中奉贤南桥新城两幅和嘉定徐行镇地块溢价率均超过50%。

　　2015年上海宅地（含综合性用地）拿地房企TOP10（按可建面积）

　　排行 企业名称 宅地数量 可建面积（万平米） 拿地总价（亿元） 平均楼面地价（元/平米）

　　1 绿地控股(600606,股吧)4 61.10 39.02 6386

　　2 城投控股 7 57.15 20.84 3646

　　3 华发股份(600325,股吧)/华润置地 2 43.33 158.47 36572

　　4 金地集团(600383,股吧)4 40.22 61.44 15277

　　5 碧桂园 4 33.12 36.05 10883

　　6 金融街(000402,股吧)1 32.62 88.15 27022

　　7 禹洲地产 2 23.09 28.25 12237

　　8 中国铁建(601186,股吧)地产 1 19.81 38 19179

　　9 新城控股 11 19.26 19.23 9984

　　10 保利地产(600048,股吧)1 18.37 41 22314

　　备注：1、华发、华润为联合拿地，因此并列第三；2、本数据仅计算房企在公开招拍挂土地市场的拿地情况；3、数据来源：同策咨询研究部

　　二、宅地“高价地”潮涌现，华润华发联合体总价158亿收闸北两个“高价地”

　　2015年上海住宅类用地市场（含纯宅地、包括宅地的综合用地）“高价地”频现，可用“高价地潮”来形容。上海住宅类用地市场“高价地”现象从3月一直延续到了年底，各路房企砸重金拿下优质地块。在2015年房企上海拿地总金额排名中，华润和华发由于联手拿下闸北区市北高新(600604,股吧)技术服务业园区N070501单元09-03地块和10-03地块，总成交金额158.47亿元而成为了在上海出手拿地最阔绰的房企，排在他们身后的金融街和信达地产(600657,股吧)分别吞下上海今年的总价高价地（闸北区上海火车站北广场以北地块），和去保障房后的单价高价地（杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块），两家企业今年拿地的花销分别为88.15亿元和72.99亿元。今年在宝山、青浦、松江包括奉贤这几个外郊环线区域频繁拿地的金地、绿地等房企排在齐身后。总览这份榜单，其中国企或有国企背景的开发商达到6家，前三更是被国企和央企包揽。

　　2015年上海宅地（含综合性用地）拿地房企TOP10（按拿地金额）

　　排行 企业名称 宅地数量 可建面积（万平米） 拿地总价（亿元） 平均楼面地价（元/平米）

　　1 华发股份/华润置地 2 43.33 158.47 36572

　　2 金融街 1 32.62 88.15 27022

　　3 信达地产 1 14.85 72.99 49152

　　4 金地集团 4 40.22 61.44 15277

　　5 大名城(600094,股吧)2 17.72 50.76 28646

　　6 首创置业2 14.42 45.52 31562

　　7 保利地产 1 18.37 41 22314

　　8 绿地控股 4 61.10 39.02 6386

　　9 中国铁建地产 1 19.81 38 19179

　　10 碧桂园 4 33.12 36.05 10883

　　备注：1、华发、华润为联合拿地，因此并列第三；2、本数据仅计算房企在公开招拍挂土地市场的拿地情况；3、数据来源：同策咨询研究部

　　三、2015年绿地、万科拿地最多，低溢价和外郊环区域是其拿地特点

　　从今年上海各类土地拿地房企排名来看，同策咨询研究部数据显示，绿地拿地面积仍然为头名，总计拿下8幅地块，建面89.66万平米，在其身后的万科与城投控制今年扩充总土储建面分别分75.42万平米和57.15万平米，值得注意的是，在宅地遭到哄抢的上海土地市场，这三家房企均未参与今年“热门”地块的争抢，主要在外郊环区域拿地或拿下动迁安置性质地块，这三家房企今年拿下的溢价率最高的地块是绿地以16%溢价率拿下的嘉定区菊园新区地块，远低于今天上海土地成交的平均溢价率30%。

　　2015年上海各类土地拿地房企TOP10（按可建面积）

　　排行 企业名称 土地数量 可建面积（万平米） 拿地总价（亿元） 平均楼面地价（元/平米）

　　1 绿地控股 8 89.66 52.56 5862

　　2 万科 2 75.42 15.66 2076

　　3 城投控股 7 57.15 20.84 3646

　　4 金地集团 5 44.76 71.49 15972

　　5 华发股份/华润置地 2 43.33 158.47 36572

　　6 旭辉集团 2 34.54 38.52 11152

　　7 碧桂园 4 33.12 36.05 10883

　　8 金融街 1 32.62 88.15 27022

　　9 宝龙地产 2 26.14 16.66 6373

　　10 禹州地产 2 23.09 28.25 12237

　　备注：1、华发、华润为联合拿地，因此并列第三；2、本数据仅计算房企在公开招拍挂土地市场的拿地情况；3、数据来源：同策咨询研究部

　　四、住宅类土地地价突出，拿地总金额榜与宅地金额榜基本一致

　　由于今年成交的高价土地几乎全部是含住宅性质地块，房企上海住宅类用地成交金额和土地成交总金额排行基本一致。恒基兆业和旭辉由于拿下大块商服用地进入上海各类土地拿地房企的前十榜，其中恒基兆业38.72亿拿下徐汇滨江西岸传媒港的最后一块地，280米的地标是仅次于徐家汇(002561,股吧)中心的徐汇第二高楼。旭辉12.36亿元底价拿下松江九亭镇商业办公综合用地。

　　2015年上海各类土地拿地房企TOP10（按拿地金额）

　　排行 企业名称 土地数量 可建面积（万平米） 拿地总价（亿元） 平均楼面地价（元/平米）

　　1 华发股份/华润置地 2 43.33 158.47 36572

　　2 金融街 1 32.62 88.15 27022

　　3 信达地产 1 14.85 72.99 49152

　　4 金地集团 5 44.76 71.49 15972

　　5 绿地控股 8 89.66 52.56 5862

　　6 大名城 2 17.72 50.76 28646

　　7 首创置业 2 14.42 45.52 31562

　　8 保利地产 1 18.37 41 22314

　　9 恒基兆业 1 18.62 38.72 20793

　　10 旭辉集团 2 35.54 38.52 11152

　　备注：1、华发、华润为联合拿地，因此并列第三；2、本数据仅计算房企在公开招拍挂土地市场的拿地情况；3、数据来源：同策咨询研究部