南开鼓楼商圈城厢公馆加推 小编独家探班揭秘幕后花絮

5 买房子，除了户型还要看这些

【层高及梯户比】

 除了户型之外，梯户比与层高也是购房时不应忽略的事项，它们在一定程度上关系着居住的舒适度。

城厢公馆分别墅、洋房两种产品，别墅三层到顶，1梯2户，方便住户随时出行，项目带独立地下室，一二层挑高为3.6米，三层挑高为4.2米。

洋房产品为6层到顶，2梯5户，其中边户为135㎡户型，中间为92㎡和102㎡两室。

【产权】

项目整体规划包括1号楼和11号楼两栋商业，其余为别墅产品。

项目用地为商业性质用地，40年商业产权，相较于普通住宅，对购房者最大的影响为首付款至少为50%，且无法使用公积金。另一方面项目在水电方面依然为商水商电，天津的商业水一般是6-8元不等，电是0.9-1.25元不等，居住成本较普通住宅略有偏高。

住宅用地与商业用地的区别

1、产权年限。住宅用地产权为70年，商业用地一般为40年。很多人关心产权到期的问题，目前法律尚无明确规定，通俗的说法为到期后自动续签，或缴纳一定土地出让金后继续使用。

2、商住房屋初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。

3、按揭方式。大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本。水费电费均采用商业标准。

5、无法落户。因为是商业产权无法办理落户，但可以用以注册公司。

【绿化】

作为市区繁华地带项目，城厢公馆绿化率仅为10%，究竟是选择生活便利与繁华，还是自然宜居与绿色，还是要看购房者自己的偏好了，毕竟“鱼与熊掌不可兼得”。

楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。