南开鼓楼商圈城厢公馆加推 小编独家探班揭秘幕后花絮

近两个月来新开盘的项目不在少数，加上老盘加推，虽然寒冬已至，但楼市似乎依然热度不减，从中冶德贤公馆的开盘即卖完到韩澜苑学区房的抢购潮，再到全运村蝉联区域销冠，似乎每个项目都想进办法吸引着购房者的注意。

1 楼市遇冷？错！今年依旧“暖冬”

近两个月来新开盘的项目不在少数，加上老盘加推，虽然寒冬已至，但楼市似乎依然热度不减，从中冶德贤公馆的开盘即卖完到韩澜苑学区房的抢购潮，再到全运村蝉联区域销冠，似乎每个项目都想进办法吸引着购房者的注意。

但偏偏有这样一个项目，说它遗世独立也好，大隐于市也罢，若不是小编突然“探班”，它本周加推的消息竟毫无前宣可知，不过，在这之前，谁能告诉小编如此低调的一个项目，一期只剩尾房，二期即将加推的项目，它究竟是什么时候开的盘呢？

本着不放过任何一个楼盘死角的职业精神，今天就为大家独家揭幕城乡公馆各类花絮，在决定本周亲自前往之前，先一睹为快吧。

2 大隐于市，老城厢再添新公馆

城厢公馆区位示意图

城厢公馆隶属于天津南开区，实际区位是南开区、河北区与红桥区交界地带，是天津市老城区，天津著名的鼓楼、南市食品街、古文化街以及商业批发零售中心大胡同属于本版块。

作为天津市历史最为悠久的一部分，老城厢是历史文化的一个重要集聚地，各色具有天津特色的景点和特色餐饮都能在这里找到。

由此也可以看出，本版块的发展已经相当成熟，近年来随着大悦城的建成，2号线地铁的正式通车，老城区已经逐渐将历史与现代，古典与时尚完美融合为一体。

3 出门去，最简单也最困难

想到城厢公馆的出行，只能用做蛋炒饭的一句话来形容了：最简单也最困难。

一方面作为历史与现代相融合的区域，城厢公馆周边公交站林立，充分满足了居住者的出行需求。除此以外，项目距离地铁2号线鼓楼站和地铁1号线西南角站，出行便利。周边的南门外大街与南马路作为城市主干道，为自驾者出行提供了便利。

地铁路线图

项目临近的地铁站有三个，其中大悦城附近地铁2号线鼓楼站距离项目最近为970米，1号线西南角站距离项目1300米，通过两条线路，基本可以达到市区滨江道、天津站、小白楼、下瓦房等各主要节点。

自驾出行路线

距离项目最近两条城市主干线为南门外大街与南马路，主干道通行状况良好。但因为位于繁华区域且紧挨商业中心大悦城，高峰期或天气恶劣请款存在一定程度堵车情况。

另一方面，项目旁边即为鼓楼商业街，即为天津市各色古董、古物、传统餐饮的聚集地，同时也是天津市著名旅游景点，车辆通行度可见一斑，

城厢中路

城厢中路因为地处鼓楼闹市，车辆通行度很差，建议住户绕行。

4 配套这件事，没有最好只有更好

【商业】

既然身在旅游区，周边配套可想而知，除了旁边鼓楼商业街上的各色餐厅店铺，定位“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城也为项目居民提供了日常购物及休闲场所。

大悦城

大悦城定位为“国际时尚青年城”，是一家集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，除了云集了ZARA、H&M等国际知名快消品牌，满足大众购物需求外，还设有骑鹅公社、金逸影城等娱乐场所，全力打造新一代体验式购物场所。

除此之外，项目临近商圈还包括：大胡同商圈、百货大楼，乘坐1号地铁线可直达滨江道与小白楼等市区繁华商业区。

当然，如此众多的商业配套自然是为居住者提供了极大的便利，但同时也带来了一定的负面影响，项目后排楼距离鼓楼商业街不足10米。从早到晚的人群不仅影响到住户日常休息，也造成了一定的安全的隐患。

【学校】

距离项目最近的幼儿园为华豪国际幼儿园，直线距离约200米，该园始建于1989年10月1日，2011年在鼓楼商圈独立建制华豪国际幼儿园，占地2600平米，是一所花园式儿童的乐园，该园在河西、南开有多所分校。

某网站上家长对该幼儿园的点评

在中小学方面，项目临近天津市中营小学与崇化中学。其中中营小学是天津最早的官办模范小学，校名经10余次易名，至今沿用的是1956年命名的"中营小学"。校舍占地面积约30亩，总建筑面积约15000平方米。

5 买房子，除了户型还要看这些

【层高及梯户比】

 除了户型之外，梯户比与层高也是购房时不应忽略的事项，它们在一定程度上关系着居住的舒适度。

城厢公馆分别墅、洋房两种产品，别墅三层到顶，1梯2户，方便住户随时出行，项目带独立地下室，一二层挑高为3.6米，三层挑高为4.2米。

洋房产品为6层到顶，2梯5户，其中边户为135㎡户型，中间为92㎡和102㎡两室。

【产权】

项目整体规划包括1号楼和11号楼两栋商业，其余为别墅产品。

项目用地为商业性质用地，40年商业产权，相较于普通住宅，对购房者最大的影响为首付款至少为50%，且无法使用公积金。另一方面项目在水电方面依然为商水商电，天津的商业水一般是6-8元不等，电是0.9-1.25元不等，居住成本较普通住宅略有偏高。

住宅用地与商业用地的区别

1、产权年限。住宅用地产权为70年，商业用地一般为40年。很多人关心产权到期的问题，目前法律尚无明确规定，通俗的说法为到期后自动续签，或缴纳一定土地出让金后继续使用。

2、商住房屋初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。

3、按揭方式。大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本。水费电费均采用商业标准。

5、无法落户。因为是商业产权无法办理落户，但可以用以注册公司。

【绿化】

作为市区繁华地带项目，城厢公馆绿化率仅为10%，究竟是选择生活便利与繁华，还是自然宜居与绿色，还是要看购房者自己的偏好了，毕竟“鱼与熊掌不可兼得”。

楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。