我爱我家年终盘点：2015年天津房地产市场大事件TOP10

【NO.6】大户型成交占比上涨   改善型需求逐渐凸显

今年受国家政策的影响，宽松的信贷及货币环境刺激了改善型购房者积极入市，从而使得长期滞销的大户型房源受到关注，加之下半年国家对“二胎”政策的放宽，更加推动了大户型房源地热销。

据我爱我家全年二手房交易数据显示，今年三居及三居以上户型占比与去年相比上涨1.3个百分点，居室面积120平米以上户型占比环比上涨1.8个百分点，总价150万以上户型占比环比上涨6.6个百分点。由此可见，大户型成交占比呈现上涨趋势，改善型自住需求借利好政策得以释放，一改往昔由刚需市场主导的局面。

【NO.7】中心城区多地块连续拍出   稀缺区域优势凸显

今年中心城区的一级市场可谓十分活跃，自年初至今，土地成交的消息就接连不断的涌现出来，先是河西区的大沽南路、台儿庄路、珠江道三大地块相继成交，接踵而至的是红桥区的邵公庄地块，金九伊始，水上西路地块又以楼面单价约22392元/平米，创2015年天津宅地起始楼面单价新高。

多宗地块的拍出，无疑会使该区域的区域价值随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升，而项目所辐射到的周边区域二手房的关注度也随之升高。

【NO.8】“小升初”划片已确定  学区房因片区差异而热度不一

今年起本市出台了“小升初”免试政策，3月19日，市内六区、滨海新区、环城四区、远郊区县的义务教育免试就近入学和初中招生划片方案已全部公布。

据我爱我家位于全市不同片区的门店反馈，从划片公布后的客户反应来看，因为各区域划片的情况不同，部分片区的学区房更受追捧，而部分片区因为优质小学与优质中学不在同一片区，所以很多家长产生观望，学区房热度有所缩减。

长期来看在政策的落实下，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，因此政策对于学区房的影响是会因学校划分情况的不同而产生差异，学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。

【NO.9】互联网+房产金融   传统中介应势革新

在当今这个飞速发展的时代，“效率”已成为人们工作生活中的代名词，因此，以方便、快捷为标签的互联网则成为“新一代的宠儿”被广泛应用于各个领域，在传统的房地产中介行业也同样不例外。

在“互联网+”的大时代下，传统房产中介行业以传统的租售业务为入口，逐渐发展房产金融理财业务，不但实现了多种资源的整合，也为购房者提供了以“租房、购房”为中心的上下游多项服务产品，未来预计传统中介行业的模式创新和产品类型会更加丰富，从而让购房者享受优质服务的同时，也带动行业的规范发展。

【NO.10】“相寓”巡礼首站走进天津 开启高品质租房新篇章

12月3日，房产经纪行业巨头伟业我爱我家集团旗下全新房屋资产管理品牌“相寓”亮相天津，并举办了巡礼活动。这是“相寓”继9月23日北京发布会之后又一大动作，意在通过多城巡礼，达到布局全国的战略目的。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，天津对于家长陪读、考研、白领等租房需求较大，这对于租房的品质提出了更高的要求。而纵览天津的长租公寓市场，除“途家”外，其它品牌并无入驻，这显然对于品质房源的供应需求远远不够。而“相遇”品牌设立的初衷就是为了让租住生活更美好。其正是“因信而生”，开启信用租房新时代；“因美而生”，为业主提供更好的房屋托管方案，为租客提供更舒适的居住体验；“因+而生”，为业主和租客提供更多的金融理财和生活服务类增值服务；“因改变而生”，相寓将与合作伙伴携手共同改变传统的有无数诟病的房屋租赁市场，打造基于信用和互联网金融的全新租房生态圈。同时，“相寓”还致力于充分利用目前先进的互联网技术、智能科技、金融资本和社交媒体等，打造一个能够Plus更多、Link更多资源的资产管理云服务平台。这将为天津带来一种全新的租房生活和住房资产管理新模式。