我爱我家年终盘点：2015年天津房地产市场大事件TOP10

【NO.1】一系列宽松信贷政策出台 为购房者入市创造良好条件

自去年年底央行降息开始，津城楼市随之便迅速发展起来，特别是从今年“330”新政，公积金政策以及“930”等多项政策的出台后，无疑都是对津城一、二手房楼市起到积极的促进作用。

首先，3月30日央行宣布对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。这是自2010年4月至今，将近五年的时间里，央行再次将二套房的首付降至四成，这无疑对于许多购房者而言是个利好信号。

其次，9月1日起，公积金贷款政策再度放宽。三部委通知：调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

再次，9月30日央行、银监会日前联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这些政策均刺激着购房需求的持续释放，促进津城楼市的不断发展。

【NO.2】营业税“5改2”  自住需求终受益

3月30日，国家对营业税进行调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

本次政策受益最大的首先就是刚性自住需求的购房者，此次对于营业税征收年限的调整，降低了许多购房者的购房成本，缓解了部分经济能力有限的刚需客户的购房压力；其次就是对于房屋刚满两年不足五年想要“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言，此时无疑也是个入市的好时机。

【NO.3】央行连续五次降息  有利购房需求持续释放

虽然降息是经济调节的手段之一，并非针对房地产市场的专项调控政策，但是贷款利率直接影响贷款购房者的月供成本，因此降息同时给购房者带来一定的利好，对于购房者年末积极入市将产生一定的促进作用。

今年以来央行已连续降息5次，年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%，下调了1.25个百分点。如：以商业贷款方式办理100万的房贷，还款期为20年，按照年初降息前6.15%的利率，等额本息的还款方式，每月还贷金额为7251.12元；而按照降息后4.9%的基准利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，每月的还款额也将减少706.68元。这无疑会减轻购房者的月还款成本，缓解月供压力，进一步减轻购房压力，为购房者创造利好入市条件，直接刺激部分需求积极入市。

【NO.4】一、二手房交易量双双突破10万套大关 

2015年天津房地产市场交易量再破记录，其中新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交约12万套，仅次于2009年126566套，创下近五年来的又一高值；二手房方面，2015年天津二手私产住宅共成交约11.7万套，已超过了2009年104816套，达到近十年以来交易量的峰值。

可见，在多重政策的影响下，不但提振了购房者的购房信心，使其积极入市，而且刺激了长期压抑的购房需求在今年集中释放，从而盘活了津城楼市，使得今年一、二手房市场十分热闹，旺盛的需求势不可挡。

【NO.5】中心城区新房成交优势凸显 全年一二手成交比例略有回落

受到一级市场的影响，今年中心城区新房市场的关注度随着多宗地块的拍出而逐渐升高，加之在售项目和产品的增多，使得中心城区新房市场表现活跃。

根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年中心城区一、二手房成交比例整为1:2.5，而去年整体比例为1.2.6；其中今年1月份为1：3.7，而12月份成交比例为1：2.4，由此可见，今年中心城区新房市场表现抢眼。

【NO.6】大户型成交占比上涨   改善型需求逐渐凸显

今年受国家政策的影响，宽松的信贷及货币环境刺激了改善型购房者积极入市，从而使得长期滞销的大户型房源受到关注，加之下半年国家对“二胎”政策的放宽，更加推动了大户型房源地热销。

据我爱我家全年二手房交易数据显示，今年三居及三居以上户型占比与去年相比上涨1.3个百分点，居室面积120平米以上户型占比环比上涨1.8个百分点，总价150万以上户型占比环比上涨6.6个百分点。由此可见，大户型成交占比呈现上涨趋势，改善型自住需求借利好政策得以释放，一改往昔由刚需市场主导的局面。

【NO.7】中心城区多地块连续拍出   稀缺区域优势凸显

今年中心城区的一级市场可谓十分活跃，自年初至今，土地成交的消息就接连不断的涌现出来，先是河西区的大沽南路、台儿庄路、珠江道三大地块相继成交，接踵而至的是红桥区的邵公庄地块，金九伊始，水上西路地块又以楼面单价约22392元/平米，创2015年天津宅地起始楼面单价新高。

多宗地块的拍出，无疑会使该区域的区域价值随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升，而项目所辐射到的周边区域二手房的关注度也随之升高。

【NO.8】“小升初”划片已确定  学区房因片区差异而热度不一

今年起本市出台了“小升初”免试政策，3月19日，市内六区、滨海新区、环城四区、远郊区县的义务教育免试就近入学和初中招生划片方案已全部公布。

据我爱我家位于全市不同片区的门店反馈，从划片公布后的客户反应来看，因为各区域划片的情况不同，部分片区的学区房更受追捧，而部分片区因为优质小学与优质中学不在同一片区，所以很多家长产生观望，学区房热度有所缩减。

长期来看在政策的落实下，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，因此政策对于学区房的影响是会因学校划分情况的不同而产生差异，学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。

【NO.9】互联网+房产金融   传统中介应势革新

在当今这个飞速发展的时代，“效率”已成为人们工作生活中的代名词，因此，以方便、快捷为标签的互联网则成为“新一代的宠儿”被广泛应用于各个领域，在传统的房地产中介行业也同样不例外。

在“互联网+”的大时代下，传统房产中介行业以传统的租售业务为入口，逐渐发展房产金融理财业务，不但实现了多种资源的整合，也为购房者提供了以“租房、购房”为中心的上下游多项服务产品，未来预计传统中介行业的模式创新和产品类型会更加丰富，从而让购房者享受优质服务的同时，也带动行业的规范发展。

【NO.10】“相寓”巡礼首站走进天津 开启高品质租房新篇章

12月3日，房产经纪行业巨头伟业我爱我家集团旗下全新房屋资产管理品牌“相寓”亮相天津，并举办了巡礼活动。这是“相寓”继9月23日北京发布会之后又一大动作，意在通过多城巡礼，达到布局全国的战略目的。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，天津对于家长陪读、考研、白领等租房需求较大，这对于租房的品质提出了更高的要求。而纵览天津的长租公寓市场，除“途家”外，其它品牌并无入驻，这显然对于品质房源的供应需求远远不够。而“相遇”品牌设立的初衷就是为了让租住生活更美好。其正是“因信而生”，开启信用租房新时代；“因美而生”，为业主提供更好的房屋托管方案，为租客提供更舒适的居住体验；“因+而生”，为业主和租客提供更多的金融理财和生活服务类增值服务；“因改变而生”，相寓将与合作伙伴携手共同改变传统的有无数诟病的房屋租赁市场，打造基于信用和互联网金融的全新租房生态圈。同时，“相寓”还致力于充分利用目前先进的互联网技术、智能科技、金融资本和社交媒体等，打造一个能够Plus更多、Link更多资源的资产管理云服务平台。这将为天津带来一种全新的租房生活和住房资产管理新模式。