北京前11月卖地收金1877亿元 约75%为住宅用地

12月3日，北京市国土资源局发布11月土地成交相关数据。

数据显示，截至11月，北京市土地市场共成交经营性用地77宗，土地面积约652公顷（住宅用地约488公顷，商服用地约164公顷）,建筑规模约1211万平方米（住宅约834万平方米，商服约377万平方米），成交额约1877亿元。

其中，成交土地中以住宅用途为主，约占总成交面积的75%。各类保障房建筑规模约218万平方米，自住型商品住房约51万平方米，养老设施建筑规模约24万平方米。 

据透露，北京市土地市场正在交易的还有7宗经营性用地，土地面积约48公顷，建筑规模约87万平方米，共有建筑规模约34万平方米的保障性住房。 

据观点地产新媒体此前报道，11月12日，保利首开联合体经过84轮竞拍，以总价33亿元、配建3.6万平方米自住房的代价，竞得北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）。据测算，该宗地商品房部分楼面价高达6.7万元/平方米，是继樊家村高价地和农展馆高价地之后，单价排名第三的地块，亦是常营地区的单价高价地。

11月23日，华润未来科技城联合体以50.2亿元拿下北京小汤山镇“CP05-0801-0018”地块以及小汤山镇“CP05-0801-0011”地块。其中，CP05-0801-0018地块以底价33亿元成交，CP05-0801-0011地块则以总价17.2亿元，溢价率36.4%成交。

同日，在经过96轮激烈报价后，华远以35.4亿元，溢价率121.25%的代价拿下石景山区苹果园交通枢纽M、N地块。

此后一日，中粮天恒联合体以68.63亿元包揽北京房山两宗地块。其中一宗为房山区阎村镇04街区04-0005等地块，地块成交价26.6亿元，楼面价约1.85万元/平方米。

另外一宗为房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（房山轨道交通稻田站C地块）住宅混合公建及二类居住用地，最终成交价为42.03亿元及配建2.2万平方米自住型商品房。据测算，该宗地商品房部分楼面价高达2.95万元/平方米，而周围商品房最高售价约为2.7万元/平方米，地价再一次超越房价。

据观点地产新媒体统计，截至今年年底，北京市还有7宗土地待字闺中，分别位于通州区、怀柔区、昌平区、大兴区以及顺义区，总起价67.75亿元。即使全部底价成交，今年北京市卖地收入也可高达1988.52亿元，而只要稍稍溢价，全年土地金超越2000亿元即为大概率事件。