天津世联行：天津2015年11月份房地产市场报告

2.2 成交分析

2015年11月，天津一手房成交面积135.15万平米，环比下降11.50%，同比上升31.42%。一手房成交均价为11929元/平米，环比上升1.30%，同比下降1.12%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为43.21万平米，占全市销售面积的31.97%；市内六区销售面积最少，销售面积为24.82万平米，占全市销售面积的18.37%；环城四区销售面积为37.42万平米，占全市销售面积的27.69%；滨海新区销售面积为29.70万平米，占全市销售面积的21.98%。

一手房成交均价以市内六区最高，为23175元/平米；远郊区县均价最低，仅7646元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为10859元/平米和10107元/平米。

各区域在成交量上表现为“三降一平”态势，成交均价表现为“一降二升一平”态势。其中，市内六区量价齐跌，环城四区量跌价升，滨海新区量平价升，远郊区县量跌价平。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量跌价升”态势，同比2014年11月呈现“量升价跌”态势。

⒊ 三级市场

2015年11月，天津二手房成交面积为93.54万平米，环比上升10.52%，同比上升54.55%；二手房成交均价为10844元/平米，环比上升4.32%，同比上升12.82%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为37.58万平米；远郊区县成交最少，仅为15.71万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为15097元/平米，远郊区县持续最低，仅5863元/平米。各大片区在成交量上表现为“三升一平”态势，市内六区环比上升16.1%，环城四区环比上升5.0%，滨海新区环比上升15.5%，远郊区县环比持平；成交均价均表现为上升态势，市内六区环比上升2.7%，环城四区环比上升2.0%，滨海新区环比上升5.2%，远郊区县环比微升0.6%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2014年11月呈现“量价齐升”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2015年11月，天津房地产市场一、二手房的总成交套数为22683套，其中一、二手房的成交比例为1.15：1。

市场展望：

2015年11月，一手房市场表现为“量跌价升”的态势，二手房市场表现为“量价齐升”的态势。天津一手房成交面积135.15万平米，环比下降11.50%，同比上升31.42%。一手房成交均价为11929元/平米，环比上升1.30%，同比下降1.12%。二手房成交面积为93.54万平米，环比上升10.52%，同比上升54.55%；二手房成交均价为10844元/平米，环比上升4.32%，同比上升12.82%。

一手房市场四大片区成交量呈“三降一平”态势、成交均价呈“一降二升一平”态势。市内六区成交量下降10.6%，成交均价下降0.8%；环城四区成交量下降13.7%，成交均价上升1.5%；滨海新区成交量基本持平，成交均价上升3.5%；远郊区县成交量下降17.0%，成交均价基本持平；二手房市场四大片区成交量呈“三升一平”态势、成交均价均呈上升态势。