实探咸水沽镇刚需盘卢浮广场 解密靠性价比取胜之道

2 取胜之道二：高居住品质

卢浮广场占地面积41814平方米，总建筑面积为79440平方米。整体是由2栋高层、1栋酒店和17000平商业组成。小区楼间距为20-30米，基本保证每栋建筑都有充足的光线。据了解项目商业部分还在前期筹备阶段，开盘时间及价格还未确定。

目前在售的为2号楼住宅产品，主推户型为80.72平全阳两居、92.08平通透两居和117.2平通透三居。2#位于中间，紧邻自身商业配套，业主入住后可能会造成一定的日常生活干扰。

项目楼栋效果展示图

【小编提示】怎样挑选楼座的位置？

首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

对于这种综合体性质住宅来说，要尽可能挑选在社区内部，受到外界干扰较少，享受社区中央景观带，楼间距较大，楼栋价值高。而受到的干扰因素较多，例如噪音、灯光、高压线辐射、污水河流、垃圾处理厂或是临近主干道或公建、临近轻轨、高铁等的楼栋都要避免。

绿化景观

目前小区整体仍在建设中，没有大面积绿化景观，仅能通过项目提供的小区园林效果图和售楼处沙盘实景图观赏，业主可以作为参照。不过数据显示，小区容积率为2.11，绿地率为30%，在众多类似项目中，绿化率虽没有出类拔萃，但也算不错的了。

【小编提示】效果图仅是一种参考，实际景观未必会与之一模一样，还要再进行考量。

项目景观效果图

建筑立面

项目产品采用法式建筑风格，外立面为真石漆涂料。现在楼盘项目多用这种涂料，这样的外立面可以保证墙体坚固、不褪色，延长墙体的寿命。但项目使用何种品牌涂料，暂时还不确定。

项目外立面效果图

【小编提示】真石漆是什么？

真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。真石漆具有防火、防水、不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，因此适合在北方地区使用。