实探咸水沽镇刚需盘卢浮广场 解密靠性价比取胜之道

随着环城四区的交通系统及配套的不断完善，这些区域的住宅逐渐赢得了人的关住。不得不说，市区寸土寸金，对于中低收入家庭来说，在环城四区寻得一套高性价比住宅是相当划算的。而在这中，卢浮广场就是个不错的选择。

1 取胜之道一：低价位

津南区是联接市中心区和滨海新区的重要通道。东与塘沽区接壤，南与大港区毗邻，西与河西区、西青区相连，北与东丽区隔海河相望。在环城四区中，近年来，津南的发展势头十足，双港和咸水沽商圈周边配套日趋成熟，交通也越来越便捷，通达各个区域完全不成问题。

能够证明小编所说非虚，正是房价。细观数据，津南近一年来，房价均维持在9000-10000元左右，然中建略有涨幅，但并不影响整体趋势，还是持续上涨的。其中，11月新房均价8283元/m2，10月新房均价7997元/m2，环比上月增长↑3.58%。

而卢浮广场作为津南的一个新开刚需项目，均价仅为8000元/平，较津南新盘均价仍低3%。

【项目介绍】

卢浮广场位于津南区咸水沽镇核心区域，津沽公路与雅润道交口。项目为法式时尚商业住宅社区。外侧为17000平米的2-3层法式风情街，内侧为综合楼和高层住宅。

卢浮广场住宅规划总户数为232户，全部为高层。容积率为2.11，绿地率为30%，出房率76%。住宅项目共有2栋楼，总层高98米，层数为29层，全部为两梯四户。

项目效果图

项目高层实景图

2 取胜之道二：高居住品质

卢浮广场占地面积41814平方米，总建筑面积为79440平方米。整体是由2栋高层、1栋酒店和17000平商业组成。小区楼间距为20-30米，基本保证每栋建筑都有充足的光线。据了解项目商业部分还在前期筹备阶段，开盘时间及价格还未确定。

目前在售的为2号楼住宅产品，主推户型为80.72平全阳两居、92.08平通透两居和117.2平通透三居。2#位于中间，紧邻自身商业配套，业主入住后可能会造成一定的日常生活干扰。

项目楼栋效果展示图

【小编提示】怎样挑选楼座的位置？

首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

对于这种综合体性质住宅来说，要尽可能挑选在社区内部，受到外界干扰较少，享受社区中央景观带，楼间距较大，楼栋价值高。而受到的干扰因素较多，例如噪音、灯光、高压线辐射、污水河流、垃圾处理厂或是临近主干道或公建、临近轻轨、高铁等的楼栋都要避免。

绿化景观

目前小区整体仍在建设中，没有大面积绿化景观，仅能通过项目提供的小区园林效果图和售楼处沙盘实景图观赏，业主可以作为参照。不过数据显示，小区容积率为2.11，绿地率为30%，在众多类似项目中，绿化率虽没有出类拔萃，但也算不错的了。

【小编提示】效果图仅是一种参考，实际景观未必会与之一模一样，还要再进行考量。

项目景观效果图

建筑立面

项目产品采用法式建筑风格，外立面为真石漆涂料。现在楼盘项目多用这种涂料，这样的外立面可以保证墙体坚固、不褪色，延长墙体的寿命。但项目使用何种品牌涂料，暂时还不确定。

项目外立面效果图

【小编提示】真石漆是什么？

真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。真石漆具有防火、防水、不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，因此适合在北方地区使用。

3 取胜之道三：刚需最爱两室户型

卢浮广场在设计之初就将受众定位在了刚需一族。因此项目主要推出了三种户型，分别为80.72平米全阳两居、90.7平米通透两居及117.2平米通透三居。其中全阳户型为中间户，通透户型分布在边户。项目两室户型较多、三室户型较少，两室也不全为中间套，也有通透两室可供选择。卢浮广场的户型设计虽说是中规中矩，但比较紧凑，相对浪费面积少，户型面积小，总价低，是刚需族的最爱！

说到这里，赶紧来看看吧~

A户型是92.08平米两室两厅一卫，通透户型。

优势：

1、客厅与卧室：客厅和主次卧室（主卧面积3.45m*4.2m）均朝南，居住舒适度高，内部布局方正合理，利用率较高，动静分区清晰，生活区和会客去互不打扰。

2、餐厅：餐厅紧靠厨房，又与其他开间距离较远，可以有效的为家人避开油烟，

3、卫生间：卫生间干湿分离，且为明卫，通风效果好，舒适度较高。

劣势：

1、走廊部分：中间走廊部分浪费较多，利用率不高。

A户型与津南新城两室户型很是相似，有异曲同工之妙，都是通透户型，采光通风效果极佳。但津南新城的厨房面积空间较大，可以满足多人烹饪使用。

B户型是80.72平米两室两厅一卫，全阳户型。

优势：

1、客厅：南向客厅尺度为面宽3.5米，进深5.5米，层高2.9米，超大的起居室，采光充足，客厅连接阳台的设计，方便衣物晾晒。

2、卧室：客厅和主卧室次均朝南，居住舒适度高。主卧尺度为面宽3.3米，进深3.9米，层高2.9米。主卧有宽约0.4米的飘窗，因为是承重墙，非毛坯时不能将飘窗打掉。

3、厨房：明朗厨房L型工作台，空间利用合理。

劣势：

1、厨房：厨房面积偏小，不宜多人同时在厨房进行操作。比较不好的是厨房在两个卧室中间，且厨房杂物多，煎、炒、烹、炸油烟气，不利人生活，长期下来也影响人们的健康。

2、卫生间：卫生间虽是干湿分离，但为暗卫，不利于通风。

4 取胜之道四：配套设施样样齐备

卢浮广场项目位于津南区咸水沽镇核心区域，紧邻海河教育园区，周边教育资源丰富；项目被成熟的居住区环绕，周边生活氛围较为浓厚，居民生活完全可以被满足。

【教育资源】

依托海河教育园，周边学校资源非常丰富。咸水沽第六小学，咸水沽一中，咸水沽五中，南开中学附属中学……都在附近，孩子上下学可谓是非常方便。

学校资源

【生活资源】

项目生活资源以沿街底商为主，而且社区内部也规划有沿街商业（还在规划中）。周边有咸水沽金华园菜市场、华润万家、河林超市等生活配套，项目距离咸水沽繁华商圈月坛商厦仅1公里，步行公交均可到达。

项目自带商业效果图

月坛商厦效果图

【医疗资源】

项目周边医疗资源较教育资源来说，算是比较匮乏的。多数还是以小型医院为主，大型医院虽然不多，但是距离咸水沽医院仅有1500米左右，步行10-15分钟左右就能到达。

咸水沽医院

【休闲资源】

海河故道公园距离项目仅1.2公里，傍晚休闲或是早起晨练都可以到公园进行，步行即可。

海河故道公园

5 取胜之道五：交通系统成熟

【自驾出行】

项目紧邻津南区主干道津沽公路，业主入住后经津沽公路像左行驶可直达市区大沽南路小海地方向，向右行驶可直达咸水沽核心区域月坛和滨海新区大港。

自驾出行示意图

【公交出行】

项目周边的公交车站为博雅花园站，距本项目约100米，步行3分钟即可到达，这也是距离项目最近的公交车站。博雅花园站位于主干道津沽公路上，周边来往公交比较多，有808、131、152、705、652等15条公交路线，连接项目与市内各区。

705路公交线路示意图

165路公交线路示意图

808路公交线路示意图

6 总结：靠性价比取胜名副其实

卢浮广场也有一些不利因素。项目采用地下停车，人车不分流，业主入住后，业主入住后可能会出现在停车难等问题，亦会产生安全隐患。并且临近津沽公路，该条公路均为津南区主要交通干道，大中型车辆通过频次较高，车流较大，预计会受到部分噪音和尘土污染。

但总体而言，卢浮广场项目无论是从价格、户型，还是配套、交通都较为令人满意，因此，综合考虑之下，卢浮广场已经是一个性价比颇高的楼盘了。