有“壕“出没！武清开发区城投熙和园项目详细解析

掌来源：房掌柜 整理天津房掌柜 2015-11-16 09:55:07阅读量：5951

[摘要]在武清楼市，绝大多数楼盘都瞄准刚需、首改做快消盘，城投熙和园是为数不多的主打高端品质的纯洋房社区，不时以漂亮的成交数据，跻身武清销售金额榜的他，是如何获得吸引“壕”的青睐、悄悄召唤神龙的呢？

2 热点区域里的纯洋房低密社区

城投熙和园位于武清区翠通路与光明道交口，距离雍阳西道距离较近，除了靠近凯旋王国这一标签之外，此区域的另一大特点便是楼盘云集，从现已入住的亨通花园、北岸尚城，到现在仍在热销的枫丹天城、雍鑫莱茵翠景、奥克斯盛世年华、富力尚悦居，这里已经有众多业主居住，几个在售楼盘也几乎每次都出现在武清去各种销售榜单的前列，这里无疑是一块被开发商和购房者都十分看好热土。

城投熙和园周边项目分布图示

目前仍然在售的几个项目中，枫丹天城、奥克斯盛世年华、富力尚悦居是名副其实的刚需盘，而雍鑫莱茵翠景则是一种中高端楼盘的形象，下图为各项目的项目规划情况。

城投熙和园周边项目规划一览

通过上表我们发现，枫丹天城与奥克斯盛世年华以小高和高层为主，富力尚悦居和雍鑫莱茵翠景则有多重业态，枫丹天城、奥克斯盛世年华和富力尚悦居主力户型多有重合，目标客群重合度高，雍鑫莱茵翠景部分小高层和洋房主推大户型，吸引中高端购房者。

而城投熙和园则由32栋5-11层到顶的洋房组成，其中10层到顶1栋、11到顶4栋，区域均为5-7层到顶洋房，主推98-335㎡户型，其中98㎡和103㎡户型仅位于1-4#楼，其余楼栋为145-325㎡大三居、大四居户型，容积率为1.27，目前均价为11000元/㎡。由此可见，城投熙和园纯洋房低密社区的规划在区域内非常稀缺，大三居、大四居户型也和其他项目形成了差异，价格自然也水涨船高，远超其他项目。