有“壕“出没！武清开发区城投熙和园项目详细解析

在武清楼市，绝大多数楼盘都瞄准刚需、首改做快消盘，城投熙和园是为数不多的主打高端品质的纯洋房社区，不时以漂亮的成交数据，跻身武清销售金额榜的他，是如何获得吸引“壕”的青睐、悄悄召唤神龙的呢？

1 悄悄登录热销排行榜 用数据混脸熟

房地产市场从不缺热闹，这边雪茄大趴，那边美女裸背，各种令人大跌眼镜的营销活动层出不穷，阵阵喧嚣过后，或许有的楼盘真的就此转运，从此迎来络绎不绝的买房人，当然也可能热闹过后留下一地鸡毛，赔了银子又失了口碑，最后落得竹篮打水一场空的下场。

但就在热闹的房地产市场上，却有一些项目特立独行，既不搞香艳或奢华的案场活动，也不在媒体或户外用广告狂轰乱炸，悄无声息的在销售中心静待买房人的前来，虽然态度傲娇，却不一定被购房者冷落，在不知不觉中静静的登上各种热销排行榜，用漂亮的销售数据在媒体上混脸熟，城投熙和园就是这样的一个低调却又热销的楼盘。

2015年上半年天津远郊商品住宅销售Top10榜单

熙和园2014年年底开盘，主要销售期集中在2015年上半年，在上半年的远郊商品住宅销售TOP10榜单中，熙和园占据了金额榜第五名和销售面积榜的第六名，对一个如此低调的高端项目而言，这是一个骄人的成绩。在的8月份销售榜中，熙和园再次登上远郊销售金额榜的第7名，此后，项目的主要销售期进入尾声，目前剩余的房源已不多。

2015年8月天津远郊商品住宅销售Top10榜单

2 热点区域里的纯洋房低密社区

城投熙和园位于武清区翠通路与光明道交口，距离雍阳西道距离较近，除了靠近凯旋王国这一标签之外，此区域的另一大特点便是楼盘云集，从现已入住的亨通花园、北岸尚城，到现在仍在热销的枫丹天城、雍鑫莱茵翠景、奥克斯盛世年华、富力尚悦居，这里已经有众多业主居住，几个在售楼盘也几乎每次都出现在武清去各种销售榜单的前列，这里无疑是一块被开发商和购房者都十分看好热土。

城投熙和园周边项目分布图示

目前仍然在售的几个项目中，枫丹天城、奥克斯盛世年华、富力尚悦居是名副其实的刚需盘，而雍鑫莱茵翠景则是一种中高端楼盘的形象，下图为各项目的项目规划情况。

城投熙和园周边项目规划一览

通过上表我们发现，枫丹天城与奥克斯盛世年华以小高和高层为主，富力尚悦居和雍鑫莱茵翠景则有多重业态，枫丹天城、奥克斯盛世年华和富力尚悦居主力户型多有重合，目标客群重合度高，雍鑫莱茵翠景部分小高层和洋房主推大户型，吸引中高端购房者。

而城投熙和园则由32栋5-11层到顶的洋房组成，其中10层到顶1栋、11到顶4栋，区域均为5-7层到顶洋房，主推98-335㎡户型，其中98㎡和103㎡户型仅位于1-4#楼，其余楼栋为145-325㎡大三居、大四居户型，容积率为1.27，目前均价为11000元/㎡。由此可见，城投熙和园纯洋房低密社区的规划在区域内非常稀缺，大三居、大四居户型也和其他项目形成了差异，价格自然也水涨船高，远超其他项目。

城投熙和园项目效果图

3 biger than biger的大气户型

城投熙和园98㎡和103㎡户型为项目较小户型，位于项目最南侧的1-4#楼。剩余楼栋则为项目145-335㎡ 的主力户型，335㎡户型为复式结构。

103㎡两室两厅户型：

此103㎡户型为非常经典的H户型，南北通透，动静分区明确，居家动线合理，项目98㎡户型与此户型格局一致，在局部空间做了调整：

优势分析：

1、4.2米大开间客厅，外接宽敞观影阳台，延伸了视野，晾衣、储物实用性强；

2、U型厨房，空间开阔，动线合理，与餐厅相连，烹饪、享用美食非常便捷；

3、主卧配有观景飘窗，更好彰显了生活品质；

4、卫生间位于两个卧室之间，使用方便，方正布局，干湿分离，居家更卫生。

不足之处：

1、入户没有玄关，居家的私密性稍差；

2、走廊狭长，造成了一定的浪费面积。

156㎡三室两厅两卫户型：

此156㎡户型为比较常见又非常经典的三室通透户型布局，几处细小的设计又大大提升了户型的舒适性：

优势分析：

1、入户门方向做了调整，非常巧妙的玄关设计，极大的保证了居家私密性；

2、4.8米超大开间客厅，与餐厅南北通透，通风条件极佳；

3、两个阳面卧室均设有飘窗设计，观景效果佳；

不足之处：

1、走廊狭长，造成一定的浪费面积；

2、客卫稍显狭长，影响活动动线；

4 瑕疵大揭露 能否瑕不掩瑜？

所谓人无完人，不管一个楼盘如何受到市场追捧，都难免有些小瑕疵。在小编实地探盘的过程中，恰有一组购房者到城投熙和园项目看房，购房者此前对项目已有所了解，所以当天明确表示首选较小户型的房源。

富力尚悦居高层对熙和园南侧第一排采光有影响

根据项目销售人员的介绍，项目98㎡的118㎡的户型全部位于整个项目最南侧首排的1-4#楼，目前103㎡的户型仅余4#楼一套首层房源，98㎡的户型 在3#和4#楼剩余较多。在向购房者介绍房源分布之后，销售人员也坦诚：南侧首排洋房的南侧隔一条雍华道即是富力尚悦居两栋高层，均为32层到顶，富力尚悦居两栋高层对城投熙和园3#、4#楼的采光会造成不良影响，这或许正是此两栋楼剩余房源较多的原因。

熙和园正门距离凯旋王国非常近

如果一个主打小户型的刚需盘靠近凯旋王国，那么完全可以在宣传中突出此亮点吸引年轻购房者，而对于城投熙和园来说，靠近凯旋王国则成为项目的一个短板。纯洋房低密社区、60%的社区绿化率、大户型为主力等规划配置，熙和园明显是给业主打造一个宜居、静谧、私享、尊贵的生活体验，目标客群也以经济实力雄厚的、年龄偏大的购房者为主。凯旋王国在旺季将吸引众多年轻人前来游玩，给区域造成噪音、人流和交通等方面的压力，将让城投熙和园的高端居住体验大打折扣。

熙和园价格远超同区域其他项目

另外，项目主打高端社区，不仅单价高于同区域其他项目，户型面积之大也是其他项目难以望其项背的，因此总房款数额巨大，对于普通工薪阶层的购房者而言，也只能望房兴叹啦。

总结：

城投熙和园作为武清热点区域非常稀缺的纯洋房高端社区，产品竞争力较强，虽然亮相一来一直非常低调，但获得了武清高端购房者的青睐，今年上半年的销售数据表现非常抢眼，目前剩余房源已不多，尽管有几处瑕疵，但仍不失为武清区一个难得的注重产品的好项目，值得武清乃至京津两地高端购房者关注。