我爱我家：2015年第45周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2015.10.31-11.6）

数据聚焦

第45周（2015.10.31-11.6）天津市新建商品住宅共成交2978套，与上周（2015.10.24-10.30）相比（以下简称“环比”）下滑26.7%；成交面积33.7万平米，环比下滑23.8%；套均面积113平米；成交均价11855元/平米，环比下滑3.1%。

从各区域来看，第45周中心城区成交新建商品住宅共成交509套，环比下滑32.0%，成交面积6.0万平米，环比下滑32.6%，成交均价23618元/平米，环比下滑2.5%；

第45周环城四区共成交808套，环比下滑31.2%；成交面积8.7万平米，环比下滑27.3%；成交均价11031元/平米，环比上涨2.9%；

滨海新区共成交570套，环比下滑32.3%；成交面积6.5万平米，环比下滑30.5%；成交均价10282元/平米，环比上涨6.1%；

郊县五区共成交1091套，环比下滑15.9%；成交面积12.5万平米，环比下滑10.8%；成交均价7625元/平米，环比下滑0.1%。

第45周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中汉沽区涨幅最大，达40.0%，其次是开发区，达36.8%；南开区跌幅最大，达47.1%，西青区次之，达45.5%。

成交价格方面，其中津南区涨幅最大，为8.5%，其次为大港区，达8.2%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为4.3%；其次为东丽区，达3.4%。

市场评述

2015年第45周（10.31 -11.6）新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，第45周新建商品住宅整体交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，随着十一月份的开始，标志着买卖市场逐渐进入四季度的销售淡季，这也意味着“金九银十”的销售旺季正式落下帷幕。新房市场中新增需求减弱，活跃度逐渐降低，使得新建商品住宅的交易量呈现下滑趋势。