我爱我家：2015年第45周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2015.10.31-11.6）

数据聚焦

第45周（2015.10.31-11.6）天津市新建商品住宅共成交2978套，与上周（2015.10.24-10.30）相比（以下简称“环比”）下滑26.7%；成交面积33.7万平米，环比下滑23.8%；套均面积113平米；成交均价11855元/平米，环比下滑3.1%。

从各区域来看，第45周中心城区成交新建商品住宅共成交509套，环比下滑32.0%，成交面积6.0万平米，环比下滑32.6%，成交均价23618元/平米，环比下滑2.5%；

第45周环城四区共成交808套，环比下滑31.2%；成交面积8.7万平米，环比下滑27.3%；成交均价11031元/平米，环比上涨2.9%；

滨海新区共成交570套，环比下滑32.3%；成交面积6.5万平米，环比下滑30.5%；成交均价10282元/平米，环比上涨6.1%；

郊县五区共成交1091套，环比下滑15.9%；成交面积12.5万平米，环比下滑10.8%；成交均价7625元/平米，环比下滑0.1%。

第45周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中汉沽区涨幅最大，达40.0%，其次是开发区，达36.8%；南开区跌幅最大，达47.1%，西青区次之，达45.5%。

成交价格方面，其中津南区涨幅最大，为8.5%，其次为大港区，达8.2%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为4.3%；其次为东丽区，达3.4%。

市场评述

2015年第45周（10.31 -11.6）新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，第45周新建商品住宅整体交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，随着十一月份的开始，标志着买卖市场逐渐进入四季度的销售淡季，这也意味着“金九银十”的销售旺季正式落下帷幕。新房市场中新增需求减弱，活跃度逐渐降低，使得新建商品住宅的交易量呈现下滑趋势。

●二手私产住宅（2015.11.2-11.8）

数据聚焦

第45周（2015.11.2-11.8）天津市二手私产住宅共成交2718套，与上周（2015.10.26-11.1）相比（以下简称环比）下滑2.1%;成交面积24.3万平米，环比上涨0.9%；套均面积89平米；成交均价10882元/平米，环比上涨6.9%。

各区域来看，第45周中心城区成交二手私产住宅共成交1146套，与上周相比下滑1.0%，占全市成交总量42.2%；成交面积9.5万平米，环比上涨1.6%，套均面积83平米；成交均价15151元/平米，环比上涨4.1%；

其他区县方面，第45周环城四区共成交571套，环比下滑6.5%，成交面积5.1万平米，环比下滑4.8%，成交均价9567元/平米，环比上涨11.0%。

滨海新区共成交588套，环比上涨8.9%，成交面积5.4万平米，环比上涨17.6%，成交均价8490元/平米，环比上涨8.3%；

郊县五区共成交413套，环比下滑11.9%，成交面积4.3万平米，环比下滑10.2%，成交均价6032元/平米，环比上涨6.7%；。

在市内六区中，第45周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，其中涨幅最大的是河北区，成交222套，环比上涨16.8%，跌幅最大的是河东区，成交206套，环比下滑8.4%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是南开区，环比上涨8.0%，跌幅最大的是和平区，环比下滑4.1%。

截止到第45周，2015年11月天津市二手私产住宅共成交2718套，与上月同期相比上涨589.85%；成交面积24.3万㎡，同比上涨621.90%；成交均价10882元/㎡，同比上涨9.75%。

市场评述 

2015年45周（11.2-11.8）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本持平。我爱我家市场研究中心认为，受到国家多重政策的影响，自农历春节后，二手房市场整体的活跃度始终保持较高水平，而进入十一月首周，二手私产住宅交易量与十月末相比也基本保持平稳走势，整体表现依旧活跃，但预计随着四季度淡季的来临，市场活跃度会逐渐降低，二手房市场整体走势会逐渐放缓。