我爱我家：2015年第43周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2015.10.17-10.23）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

上周（2015.10.17-10.23）天津市新建商品住宅共成交3582套，与上一周（2015.10.10-10.16）相比（以下简称“环比”）上涨3.0%；成交面积40.4万平米，环比上涨9.1%；套均面积113平米；成交均价12124元/平米，环比上涨7.8%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，上周中心城区成交新建商品住宅共成交716套，环比上涨47.0%，成交面积8.2万平米，环比上涨47.7%，成交均价23453元/平米，环比上涨3.8%；

上周环城四区共成交877套，环比下滑23.9%；成交面积9.8万平米，环比下滑15.3%；成交均价11150元/平米，环比上涨9.1%；

滨海新区共成交623套，环比下滑26.6%；成交面积7.1万平米，环比下滑21.7%；成交均价10008元/平米，环比上涨1.1%；

郊县五区共成交1366套，环比上涨38.1%；成交面积15.4万平米，环比上涨40.9%；成交均价7701元/平米，环比下滑0.2%。

上周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河北区涨幅最大，达150.0%，其次是蓟县，达83.3%；宁河县跌幅最大，达43.7%，津南区次之，达37.5%。

成交价格方面，其中南开区涨幅最大，为23.9%，其次为津南区，达12.5%。在下滑区域中，河北区跌幅最大，为10.5%；其次为开发区，达6.9%。

市场评述

2015年第43周（10.17 -10.23）上周新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，上周新建商品住宅整体交易量与上周相比基本平稳。上周央行宣布：自2015年10月24日起，下调存贷款基准利率，同时下调存款准备金率。这是央行年内第三次“双降”。我爱我家市场研究中心认为，对购房人来说，改善型购房人群将成为利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

●二手私产住宅（2015.10.19-10.25）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

上周（2015.10.19-10.25）天津市二手私产住宅共成交2860套，与上周（2015.10.12-10.18）相比（以下简称环比）上涨6.6%;成交面积25.3万平米，环比上涨8.8%；套均面积89平米；成交均价10867元/平米，环比上涨6.3%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交1219套，与上周相比上涨11.0%，占全市成交总量42.6%；成交面积9.8万平米，环比上涨12.1%，套均面积80平米；成交均价15007元/平米，环比上涨2.9%；

其他区县方面，上周环城四区共成交620套，环比上涨8.2%，成交面积5.6万平米，环比上涨5.5%，成交均价9874元/平米，环比上涨10.7%。

滨海新区共成交606套，环比上涨2.7%，成交面积5.6万平米，环比上涨12.4%，成交均价8273元/平米，环比上涨5.4%；

郊县五区共成交415套，环比下滑1.9%，成交面积4.3万平米，环比上涨2.0%，成交均价6184元/平米，环比上涨8.5%；。

在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交153套，环比上涨35.4%，跌幅最大的是河东区，成交229套，环比下滑6.1%。均价方面，有涨无跌，涨幅最大的是红桥区，环比上涨8.6%。

截止上周，2015年10月天津市二手私产住宅共成交6932套，与上月同期相比下滑23.71%；成交面积60.5万㎡，同比下滑23.79%；成交均价10480元/㎡，同比下滑2.35%。

市场评述 

2015年43周（10.19-10.25）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，上周全市二手房交易量与上周相比基本持平。我爱我家市场研究中心认为，本月受“十一”长假的影响，交易日有所缩短，使得成交量与上月同期相比下滑了23.23%，但日均交易量与上月相比基本持平，预计本月二手私产住宅交易量同样会突破万套；与此同时，上周央行宣布：自2015年10月24日起，下调存贷款基准利率，同时下调存款准备金率。这是央行年内第三次“双降”。对购房人来说，改善型购房人群将成为利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。