品牌丶业态调整升级为未来天津商场的重点趋势

•商业市场在2015年第3季度没有新项目入市，加之各购物中心积极引进新品牌，空置率有所下降；

•社区家庭型购物中心项目表现良好，餐饮业态表现继续火热。

天津，2015年10月21日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行发布了天津商业市场报告，对2015年第3季度商业市场进行总结，并展望第4季度的市场发展。

商业市场总存量不变，空置率下降

2015年1月至7月期间，天津市实现社会消费品零售总额2,918.0亿元，同比增长10.9%，增速较上半年加快0.1个百分点。截至7月，天津有互联网销售业务的线上商贸企业达到70余家，网上零售额116.1亿元，同比增长1.1倍，拉动线上社零额增长4.8个百分点，电子商务的带动作用较显著。

社会消费品零售总额，人民币亿元

天津优质零售物业市场在2015年第3季度没有新项目入市，因此，天津优质商业市场总存量维持在2,767,133平方米。

空置率方面，本季度由于未有新项目开业，加之各购物中心积极引进新品牌，全市优质购物中心的空置率比上个季度下降0.5个百分点至13.9%。

社区家庭型购物中心成本季市场焦点

就项目表现而言，几个体量中等的购物中心，如远洋未来广场丶水游城丶阳光新业广场等，虽然商业面积均未超过100,000平方米，不占大体量优势，但通过积极的品牌和业态调整，辅之以多样的主题活动，不但逐步实现了商铺基本满租，并且明确以社区家庭型购物中心的目标来定位，因此市场表现不俗，形成各自的稳定客群。本季度的市场新动向包括：日本知名家居服装连锁超商MUJI（无印良品）于远洋未来广场开业，店铺面积约1,000平方米；港式甜品品牌酒窝甜品在天津水游城开业；阳光新业广场也在本季度举办了多场定位于美食丶儿童娱乐的主题活动，例如年中庆美食风暴丶“小手搭建未来”乐高主题活动丶新业之星暑期音乐嘉年华活动，以及新业小天使活动等。

快时尚品牌业态以调整升级为主，餐饮业态表现继续火热

就业态表现而言，国际快时尚品牌近期在天津开店数量有限，扩张明显放缓，转为以调整升级为主，如H&M乐宾百货店就在本季度进行了整体改造。而在发展势头持续火热的餐饮业态中，主题餐饮丶休闲餐饮和特色餐饮三类餐饮品牌表现最为突出，如本季度就有悦尚潮潮州菜丶港湾豆捞丶酒窝甜品等在天津开店，简而言之，购物中心的餐饮业态也在朝着主题化丶休闲化丶细分化升级。

展望下个季度，位于河东津滨大道板块的红星爱琴海购物公园将开业，该购物中心具备236,000平方米的超大体量，而项目前期招商准备充足，尤其预留了大比例空间重点打造餐饮和儿童业态，因此，戴德梁行研究部认为该项目的入市将会对津滨大道商圈带来全新提升，有助于提高其辐射力和影响力。