世联行：天津第42周新房量价齐升 塘沽区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3497套，环比上涨96.13%，成交面积37.60万平米，环比上涨95.17%，成交均价11733元/平米，环比上涨5.43%。二手房市场共成交2684套，环比上涨93.37%，成交面积为23.30万平米，环比上涨95.56%，成交均价10220元/平米，环比基本持平。一、二手房的总成交套数为6181套，环比上涨94.92%，一、二手房上周的成交比例为1.30：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房环城四区成交量最大，共成交1059套，占全市总成交量30.28%；远郊区县成交1026套，占全市总成交量的29.34%；滨海新区成交787套，占全市总成交量的22.51%；市内六区成交625套，占全市总成交量的17.87%。从各片区的成交状况来看，滨海新区的塘沽区以成交679套占据第一，占全市成交量的19.42%；在均价方面，上周和平区以27691元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量升价平的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第42周（2015年10月12日—2015年10月18日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2015年第42周（2015年10月12日—2015年10月18日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交0宗；工业用地成交2宗，占地面积13.27万平米，建筑面积19.90万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第42周（2015年10月12日—2015年10月18日），天津新增住宅批售19个项目，批售总销售面积41.50万平米。

2、成交状况

2015年第42周（2015年10月12日—2015年10月18日），天津一手房共成交3497套，成交面积为37.60万平米，成交均价为11733元/平米，成交金额为44.12亿元。

上周， 天津一手房环城四区成交量最大，共成交1059套，占全市总成交量30.28%；远郊区县成交1026套，占全市总成交量的29.34%；滨海新区成交787套，占全市总成交量的22.51%；市内六区成交625套，占全市总成交量的17.87%。从各片区的成交状况来看，滨海新区的塘沽区以成交679套占据第一，占全市成交量的19.42%；在均价方面，上周和平区以27691元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量30.28%，其中津南区成交最多，为380套，占全市成交量的10.87%。在远郊区县中，武清区成交最多，为627套，占全市成交量的17.93%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为679套，占全市成交量的19.42%。在市内六区中，河西区成交最多，为174套，占全市成交量的4.98%。在成交均价方面，和平区以27691元/平米位居榜首，而汉沽区以6491元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3497套，环比上涨96.13%；一手房成交均价为11733元/平米，环比上涨5.43%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第42周（2015年10月12日—2015年10月18日），天津二手房共成交2684套，成交面积为23.30平米，成交均价为10220元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2684套，环比上涨93.37%，成交均价为10220元/平米，环比基本持平，本周二手房市场呈现量升价平的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第42周（2015年10月12日—2015年10月18日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6181套，一、二手房上周的成交比例为1.30：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量升价平的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.30：1，一手房成交量占比上升。